不到20平方米的老房子

成功变身为1室1厅1厨1卫的LOFT

上城区佑圣观路44号，始建于1966年，是一座年过半百的老房子。去年9月之前，它是沧桑的样子：墙皮脱落，电线横七竖八，一下起雨来，室内就不停漏水……直到昨天，崭新的三层小楼迎回了他们的户主，拆除重建的佑圣观路44号，焕发了新的生机。

住在2楼的张思勉，今年66岁了。以前老房子，让他觉得最不方便的就是没有卫生间。最早时，居民们都在室内放一个马桶，后来有了水房，就在水房里做一个卫生间，“晚上偷偷打开房门，左右看看没人，窜到卫生间里去上厕所，特别是冬天真的冷得要命。”

这座三层的楼房，共有24户人家，每层的户型都不一样，但相同的是，他们都没有厨房和卫生间，只有每层的公共水房。居住面积也很小，平均只有四十个平方米。

而在张思勉所住的楼房正对面，还有5户平房，面积就更小了。老包就住在这排平房的第一户。1996年，他搬到这里来住，就一个开间，还好层高较高，上面还能搭起一个阁楼，放下一张床。老包一家三口都住在这里，地方很小不说，而且一下起雨来，不仅屋里漏水，墙也跟着渗水。

2016年，佑圣观路44号的平房和楼房，分别被界定为C、D级危房。

为了保障居民的安全，必须马上介入改造。在上城区住建局危改办、小营街道和梅花碑社区的安排下，居民们相继搬走，危旧房于2017年9月动工改造。

动工之前，居民们最关心的事情，就是改建方案。能不能有卫生间？能不能有厨房？能不能改善通风条件？能不能扩大面积？

由于佑圣观路44号采取的是拆除重建的方式，根据杭州现行的“拆复建”政策要求，重建房屋要符合“不超过国有建设用地使用权属证书、房屋权属证书载明的用地面积和建筑面积，不改变原房屋用途，不突破原建筑占地面积和原建筑高度”的原则。既要遵循原则，又要尽量满足居民的要求，设计团队费了很大的心思。

“每一户面积都不一样，每一层户型都不同，我们要保证面积不变，又要保证功能间和居住舒适度，非常困难。就像在拼拼图，这里拼一下，那里再改掉。”参与佑圣观路44号的重建设计师冯勇告诉记者，改造方案前前后后改了10稿，直到居民满意为止。

最后，为了保证每家功能间都在套内，新的佑圣观路44号，不再像以前一样，一条走廊隔开卧室和水房，而是将走廊放到了最北边，还成功把厨房和卫生间都放进了房内。就连面积不到二十平方米的平房，也成功塞下了厨房和卫生间。

为了在能改动的范围内尽量改善居民的生活条件，5户平房的屋顶，都从以前的“人”字形，改成了斜坡形。而且，阁楼还增加了老虎窗通风，有空调外机放置台、煤气管道等。

像佑圣观路44号这样情况的危旧房，杭州还有不少。

比如下城区朝晖九区24幢，每户面积也就二三十平方米，没有厨房、卫生间。朝晖九区24幢的做法是，将卫生间做进房间内，公共走廊对面变成厨房和小餐厅。边套的房子格局更好，因为没有公共走廊分隔，已经是有卫生间、厨房的成套房了。

杭州市危旧房改善办公室科长邵一鸣说，佑圣观路44号和朝晖九区24幢，都是在2014年启动的城镇危旧住宅房屋排查过程中发现的。当时经过排查鉴定，杭州市共有1355幢、86.71万平方米的C、D级危险住房。截至2017年6月，这些危险住房全部“解危”，当时住户腾空启动重建的如佑圣观路44号和朝晖九区24幢等项目目前实现竣工、住户回迁。2018年，杭州市启动了第二次城镇房屋调查登记工作，目前正全面积极开展，预计今年9月基本完成。