从三房东手里租了商铺 一房东把房子收回了

问：你好！我从三房东手上租了个商铺，我刚租满一年的时候，一房东把房子收回了，要求我们和他签合同，房租交给他们，不然就让我搬走。

我想咨询一下，那前面我付给三房东手里的押金怎么办？他不肯退！

这个一房东和三房东有纠纷，也正在打官司。我怎么办？谢谢。

律师：张晋芳 浙江天复律师事务所律师

答：根据你的描述，需要看看双方之间的合同，主要是三房东与房东所签的承租期限，及三房东是否有转租权。

还有，也要看你与三房东所签的合同。如果是三房东没有出租权，那么你可与原房东重新达成租赁关系，至于押金按照合同约定，由于转租合同无效，可以要求返还。如果三房东有合法出租权，那么你就有合法承租权，建议你先等他们的案件结果下来再决定。

婚前买的房子婚内卖出

又把这钱再买房子，如果离婚……

问：你好，结婚前全款买的房子在婚内卖出，把这钱再买了套房子，名字写女儿，未成年的孩子。如果现在离婚，男方有权要求分这个财产吗？

律师：张文瑜 北京炜衡（杭州）律师事务所律师

答：你好，根据你的描述，男方无权分割这个财产。

夫妻一方的婚前财产为一方的个人财产，是归个人所有的。在婚内卖出该房子再买了新房，一般容易被认定为共同财产。

但由于房屋产权登记在女儿名下，法律上该房屋就是女儿所有，夫妻两人都无权处理分割该房屋，至于处置只能是法定监护人为了未成年子女的利益才能处置。

我给人做了担保，被告上法庭

问：几年前，一个朋友借了10万元，我作为担保人给他签了字。两年后，他还给对方一万本金和利息，还在原来的借条上把10万元改为9万元，但我作为担保人并不知晓。

现在，对方把我告上法庭，让我代替我那个朋友偿还剩余的债务。我有必要还吗？

律师：成小燕 浙江泽大（义乌）律师事务所律师

答：根据你的陈述，第一，对方已起诉，表明他在担保期限内向你主张权利，你的担保期限未过；第二，主债务人归还了部分借款，债权人和债务人在借条上把相应的本金进行变更，这里的变更是减少债务，并没有给你增加债务，所以这也是合理合法，你仍需对剩余债务承担担保责任。第三，该债务是否到期，假如没有到期则对方不能要求你承担保证责任。