“N+1”分隔模式整治多高层建筑出租房

萧山住宅小区、商业办公楼多，高层建筑内出租房大量涌现，随之而来的是不规范用火、用电、用气等消防安全隐患和噪音扰民等问题。如何既有效规范租住行为、消除安全隐患，同时让违规方信服、百姓满意？萧山从源头整治，做到防患于未然。

“N+1”分隔模式

这次集中整治行动的第一“刀”，就挥向高层建筑改变结构、违规分隔以及房间功能性改变的多高层出租房。

我区明确规定：多高层建筑内出租的房屋属于已明确几厅几室的住宅，按照“N+1”的标准，只允许在不改变房屋功能的前提下，将客厅分隔出一间出租使用，多设置的房间将一律拆除。

对于办公、商业、类住宅、小产权房等分隔出租的，参照住宅执行；对于开发商尚未明确厅室数量的，参照同等面积住宅进行分隔；改变原建筑布局，出租房屋面积达到300平方米以上的，需要报消防部门审批。

接下来，整治工作专办组将对全区范围的住宅小区、商业办公楼等居住出租房屋挨个过“筛子”， 重点检查高层建筑内是否有违反“N+1”分隔模式的居住出租房，重拳整治，严格管理。

房东请按安全标准整改

出租房整治，最关键的一环就是房东，只要其配合整改，后续一切工作都能顺利开展。

整治工作专办组对萧山的多高层出租房进行检查发现，很多新交付的小区存在群租、用易燃可燃材料隔断、原非厨房空间增加厨房或高层建筑中使用瓶装液化气等明火灶具等隐患。依据《浙江省居住房屋消防安全要求》《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》等相关法律法规，并结合萧山实际，我区制定了出租房安全标准，房东请自查自改，拒不整改的将依法查处。