冤吗？对于法拍房，很多人是奔着“捡漏”来的。然而，法拍的风险一定高于普通买卖，怎么提防？

就说4月8日上线的西湖区德萃公寓这套房子，起拍价83万，评估价117.17万元，40人竞拍，近7万“吃瓜群众”围观。经过171轮激烈厮杀，最后的成交价是191万元，比评估价高近74万元。

可紧接着，出现了戏剧性的反转，这套房源再次被上架，下次开拍是5月27日。

为什么？

从相关法拍公司了解到，买受人没有了解清楚土地的实际性质，以至于银行贷款无法办理，无法交齐剩余款项。同时，这套经济适用房还需要交纳起拍价50%左右的土地收益金。也就是说，还需要额外支付30多万元的土地收益金。买受人实际支付的总价将远高于市场价！竞买者只能悔拍，所缴纳的15万元保证金被没收，用于冲抵被执行人的债务。

竞拍者需要一份全面的尽调报告

但应该由谁出具呢？

在阿里法拍房页面上，有的法拍房图片众多，甚至还有视频拍摄以及需要自行下载的详尽附件，有些法拍房却没有。

针对法拍房可能出现的问题，页面上通常会附有提醒文字，比如：其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担，拍卖人不承担上述费用。但大多没有详细费用的罗列清单。

很多市民认为，这很冤枉。很多法拍房的信息太模糊，物业水电有没有欠费都得自行了解，了解起来很可能还有难度、不全面，应该人性化一点，把房子所有情况列出明细。

然而，“具体详细程度，目前行业内并没有一个既定标准，比如照片发多少，是否一定要有视频等。也没有相关的法律法规去规范。”业内人士说。

一份专业的尽调报告能大大降低悔拍风险。

但这份尽调报告该谁出？是法院出，平台出，还是法服机构等民间公司出？

我们采访了一位有多年法拍经验的业内人士，她认为：“司法拍卖房不同于房屋销售，法院在其中承担的职责和义务是确保这一财产执行程序是合法的，当然，在详情页面会明文规定一些风险要竞拍者们注意，提前去了解，否则后果自负。法院是这一过程的执行方，并不是销售方，所以尽调报告不由法院负责。”

而法拍平台，则是一个技术服务提供方，“主要确保整个过程交易安全，不泄密地进行”。

法拍公司、律所以及一些房产中介机构，倒是经常会出具法拍房的尽调报告，但“这是额外的服务，需要竞拍者付费购买，价格几百元至数千元不等”。

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