都市快报 记者 陆丹 文/摄

6万多次围观 25位买家同场竞技 有人一次加价605万元

拍卖房要警惕掉“坑” 杭州上月争抢最激烈的法拍房被悔拍 15万保证金没收

昨天上午10点，一套充满故事的名人故居在阿里拍卖上线开拍。凡是报名者，都要缴纳320万元保证金。

这套名人故居的旧主，是民国时期曾担任浙江省民政厅厅长的徐青甫。房源坐落于长生路32号不老里3号，建筑面积419.57平方米，是一套三层的独栋别墅。起拍价3179万，折合单价7.6万元每平方米。值得一提的是，它距离西湖只有400多米。

截至拍卖前，有6万多次围观，报名已有11人，开拍后，陆续还有“新选手”加入。至昨晚记者发稿前，页面显示已有25位缴纳了保证金的竞拍者。“从豪宅拍卖来看，这个报名人数不常见！”阿里拍卖工作人员说。

拍卖进行到第5个钟头，有“选手”一次性加价605万元，是单次加价幅度5万元的121倍！

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西湖边长生路徐青甫故居 

建于上世纪20年代，曾大面积翻新改造

这套让竞拍者趋之若鹜的房子长啥样？

上周三下午，这套独栋别墅迎来了本次拍卖唯一一次组织看房，在一个半小时内，分4批进场，每批看房不超过25分钟。

北高峰记者首批入场。这座故居建于上世纪20年代，坐北朝南，两开间，进深三室。南立面西间墙呈外突半圆形，采光、视野都很不错。每层南、西向都有窗。别墅经过大面积翻新改造，内部是精装修，装有中央空调和地暖，且很讲究地设置了每层独立电路。

别墅进门就是一个独立庭院，种植了不少树木，包括两棵水杉和一棵百日青等。

一楼是客餐厅、会客室（也可做书房）、厨房、卫生间。

楼梯为螺旋式结构，五六个台阶一个转弯，美式风格护墙从一楼到四楼露台。

二楼南向是个大套房，带有阳台，北向有个小卧室加储藏室，并含露台。大套房里有一排书架和两张长条会客桌。看房现场有识货者判断，会客桌是花梨木的，成色很好。不过，拍卖公示上明确写着：拍卖标的不包括室内可移动的设施设备、家具、南面花园及屋面露台上栽种的树木花卉等。“有需要的话，可自行与卖家协商价格。”现场一位工作人员说。

三楼上楼即是小型书吧，含南向两个卧室北向一个卧室，其中主卧有走入式衣柜。

四楼是露台，有着石板桌凳以及各种园艺植物，俨然一个小型空中花园，还能眺望西湖美景。

拍卖房过户过程中或许掉“坑”

上月杭州争抢最激烈的法拍房被悔拍

根据来拍法服计算，这套名人故居即使以起拍价计算，仅增值税、契税、土地增值税、印花税，加起来也至少要缴纳208万以上。

到场人最关注的话题就是房子的土地性质，是国有土地划拨还是出让？其中涉及一笔不小的费用。“目前来看，继续保留国有土地划拨的可能性较大。”现场工作人员表示，确切信息，还要竞拍者自己去各相关部门确定。

“如果属于土地出让，要缴纳10万-15万左右的土地出让金；如果属于国有土地划拨，那么土地性质没有改变，不需要缴纳出让金，但可能涉及其他的费用，具体有多少，需要买家自行打听、核算。”来拍法服相关工作人员说。

对法拍房来说，竞拍成功后能顺利办完过户，把房子交割到手，是最关键的。

此时如果突然发现一笔额外的支出，买家就傻眼了。比如上月杭州争抢最激烈的一套西湖区德萃公寓，买家悔拍，15万元保证金都被没收。这是因为买家没想到，德萃这套经济适用房过户还要交30多万的土地收益金。

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竞拍者需要一份全面的尽调报告

但应该由谁出具呢？

冤吗？对于法拍房，很多人是奔着“捡漏”来的。然而，法拍的风险一定高于普通买卖，怎么提防？

就说4月8日上线的西湖区德萃公寓这套房子，起拍价83万，评估价117.17万元，40人竞拍，近7万“吃瓜群众”围观。经过171轮激烈厮杀，最后的成交价是191万元，比评估价高近74万元。

可紧接着，出现了戏剧性的反转，这套房源再次被上架，下次开拍是5月27日。

为什么？

从相关法拍公司了解到，买受人没有了解清楚土地的实际性质，以至于银行贷款无法办理，无法交齐剩余款项。同时，这套经济适用房还需要交纳起拍价50%左右的土地收益金。也就是说，还需要额外支付30多万元的土地收益金。买受人实际支付的总价将远高于市场价！竞买者只能悔拍，所缴纳的15万元保证金被没收，用于冲抵被执行人的债务。

竞拍者需要一份全面的尽调报告

但应该由谁出具呢？

在阿里法拍房页面上，有的法拍房图片众多，甚至还有视频拍摄以及需要自行下载的详尽附件，有些法拍房却没有。

针对法拍房可能出现的问题，页面上通常会附有提醒文字，比如：其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担，拍卖人不承担上述费用。但大多没有详细费用的罗列清单。

很多市民认为，这很冤枉。很多法拍房的信息太模糊，物业水电有没有欠费都得自行了解，了解起来很可能还有难度、不全面，应该人性化一点，把房子所有情况列出明细。

然而，“具体详细程度，目前行业内并没有一个既定标准，比如照片发多少，是否一定要有视频等。也没有相关的法律法规去规范。”业内人士说。

一份专业的尽调报告能大大降低悔拍风险。

但这份尽调报告该谁出？是法院出，平台出，还是法服机构等民间公司出？

我们采访了一位有多年法拍经验的业内人士，她认为：“司法拍卖房不同于房屋销售，法院在其中承担的职责和义务是确保这一财产执行程序是合法的，当然，在详情页面会明文规定一些风险要竞拍者们注意，提前去了解，否则后果自负。法院是这一过程的执行方，并不是销售方，所以尽调报告不由法院负责。”

而法拍平台，则是一个技术服务提供方，“主要确保整个过程交易安全，不泄密地进行”。

法拍公司、律所以及一些房产中介机构，倒是经常会出具法拍房的尽调报告，但“这是额外的服务，需要竞拍者付费购买，价格几百元至数千元不等”。

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