都市快报 记者 陆丹 文/摄

6万多次围观 25位买家同场竞技 有人一次加价605万元

拍卖房要警惕掉“坑” 杭州上月争抢最激烈的法拍房被悔拍 15万保证金没收

昨天上午10点，一套充满故事的名人故居在阿里拍卖上线开拍。凡是报名者，都要缴纳320万元保证金。

这套名人故居的旧主，是民国时期曾担任浙江省民政厅厅长的徐青甫。房源坐落于长生路32号不老里3号，建筑面积419.57平方米，是一套三层的独栋别墅。起拍价3179万，折合单价7.6万元每平方米。值得一提的是，它距离西湖只有400多米。

截至拍卖前，有6万多次围观，报名已有11人，开拍后，陆续还有“新选手”加入。至昨晚记者发稿前，页面显示已有25位缴纳了保证金的竞拍者。“从豪宅拍卖来看，这个报名人数不常见！”阿里拍卖工作人员说。

拍卖进行到第5个钟头，有“选手”一次性加价605万元，是单次加价幅度5万元的121倍！

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西湖边长生路徐青甫故居 

建于上世纪20年代，曾大面积翻新改造

这套让竞拍者趋之若鹜的房子长啥样？

上周三下午，这套独栋别墅迎来了本次拍卖唯一一次组织看房，在一个半小时内，分4批进场，每批看房不超过25分钟。

北高峰记者首批入场。这座故居建于上世纪20年代，坐北朝南，两开间，进深三室。南立面西间墙呈外突半圆形，采光、视野都很不错。每层南、西向都有窗。别墅经过大面积翻新改造，内部是精装修，装有中央空调和地暖，且很讲究地设置了每层独立电路。

别墅进门就是一个独立庭院，种植了不少树木，包括两棵水杉和一棵百日青等。

一楼是客餐厅、会客室（也可做书房）、厨房、卫生间。

楼梯为螺旋式结构，五六个台阶一个转弯，美式风格护墙从一楼到四楼露台。

二楼南向是个大套房，带有阳台，北向有个小卧室加储藏室，并含露台。大套房里有一排书架和两张长条会客桌。看房现场有识货者判断，会客桌是花梨木的，成色很好。不过，拍卖公示上明确写着：拍卖标的不包括室内可移动的设施设备、家具、南面花园及屋面露台上栽种的树木花卉等。“有需要的话，可自行与卖家协商价格。”现场一位工作人员说。

三楼上楼即是小型书吧，含南向两个卧室北向一个卧室，其中主卧有走入式衣柜。

四楼是露台，有着石板桌凳以及各种园艺植物，俨然一个小型空中花园，还能眺望西湖美景。

拍卖房过户过程中或许掉“坑”

上月杭州争抢最激烈的法拍房被悔拍

根据来拍法服计算，这套名人故居即使以起拍价计算，仅增值税、契税、土地增值税、印花税，加起来也至少要缴纳208万以上。

到场人最关注的话题就是房子的土地性质，是国有土地划拨还是出让？其中涉及一笔不小的费用。“目前来看，继续保留国有土地划拨的可能性较大。”现场工作人员表示，确切信息，还要竞拍者自己去各相关部门确定。

“如果属于土地出让，要缴纳10万-15万左右的土地出让金；如果属于国有土地划拨，那么土地性质没有改变，不需要缴纳出让金，但可能涉及其他的费用，具体有多少，需要买家自行打听、核算。”来拍法服相关工作人员说。

对法拍房来说，竞拍成功后能顺利办完过户，把房子交割到手，是最关键的。

此时如果突然发现一笔额外的支出，买家就傻眼了。比如上月杭州争抢最激烈的一套西湖区德萃公寓，买家悔拍，15万元保证金都被没收。这是因为买家没想到，德萃这套经济适用房过户还要交30多万的土地收益金。

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竞拍者需要一份全面的尽调报告

但应该由谁出具呢？

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