都市快报 见习记者 黄煜轩

位于闲林板块的余政储出[2019]6号地块，昨天以63185万元的总价和6%的自持比例被佳兆业集团竞得，折合楼面价16476元/㎡，溢价率达到50%的封顶标准——这是近9个月以来，杭州市区首宗达到封顶溢价标准并出现自持部分的地块。

同时，这一地块在结合相关配建要求之后，成交楼面价还刷新了闲林板块的地价最高纪录，这让不少曾经“抛弃”闲林的购房者感叹：“闲林崛起的时刻到来了？”

近9个月杭州首宗达到封顶溢价地块 

与地铁相距较远、周边尚无大型配套

闲林昨天出让的地块共有相邻的两宗，起拍楼面价均为11000元/㎡，需配建一定面积的公共租赁住房和商业设施。

西侧被佳兆业集团竞得的余政储出[2019]6号地块出让面积较小，为19175㎡，容积率2.0。东侧的余政储出[2019]7号地块出让面积26861㎡，容积率2.3，最终以99559万元的总价被广州时代地产竞得，折合楼面价16115元/㎡，溢价率46.5%。

虽然刷新了闲林板块的地价最高纪录，但余政储出[2019]6号地块的位置并不算很理想。

地块位于天目山西路以南，闲林东路良睦路口附近，属于闲林板块的民丰片区。周边大型商业、医疗配套设施较为稀缺，相邻最近的，也远在2公里以外。

同时，地铁3号线站点与这两宗姊妹地块间，最近也距离2公里左右；而快速公交4号线站点又位于北面的天目山西路上，公共交通不算便利。

然而这并没有影响地块的出让热度。余政储出[2019]6号地块，竞拍前有20多家开发商参与报名，并在竞价开始前就已出现15轮出价，最终成为闲林成交楼面价最高的地块，与小和山板块内绿城和庐地块的成交楼面价相近。

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曾让购房者“后悔”的闲林

眼下二手房成交均价蛮稳定

梁女士是曾经被闲林板块吸引的购房者。2004年，她在距离余政储出[2019]6号地块一公里左右的闲林山水小区，购买了一套总价40多万元的新房。几年后搬进来，成为闲林居民没多久，她就有些后悔：“小区周边东西买不到，交通不方便，灰尘还特别大。”

她还发现，朋友们在差不多的时间，以4000多元/㎡在滨江、城北等其他地方买的房子，早已实现数倍增值，而闲林山水的房价多年停滞在10000多元/㎡。这令她更感后悔。

生活配套不便、环境不佳，加上每天上下班要3个小时的通勤时间，终于让梁女士下了决心，几年后她在良渚的地铁沿线又买了一套房子，并在地铁2号线开通后“抛下”闲林，搬进良渚的新居。

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未来科技城、城西一带的上班族

有不少在闲林实现了安家梦

这两年随着杭州整体楼市行情的升温，“涨不动”的闲林终于开始“补涨”，2018年上半年，梁女士以22000多元/㎡的价格卖掉了闲林的房子。我们综合了我爱我家、链家等多个平台的数据，发现在2018年8月，闲林板块的二手房成交均价达到了25027元/㎡。

之后，尽管杭州楼市行情出现转向，更多购房者回归理性，可闲林二手房价格相对还是比较稳定，到今年1月份，闲林的二手房均价在23823元/㎡，跌了约5%。但从2月份开始又出现小幅回升。

未来科技城、城西一带的上班族

有不少在闲林实现了安家梦

事实上，作为杭州近郊较早开发的板块之一，闲林板块在十多年前就以相对“便宜”的价格吸引了不少购房者，一度跻身杭州楼市的热门板块。

从杭州城市发展一路向西开始，闲林一直是颇受刚需欢迎的板块，在未来科技城概念尚未提出，仓前还是一派田园风光的时候，闲林板块的主干道天目山西路沿线就已经是楼宇林立，在夜间呈现出万家灯火的场景。

可当周边未来科技城、紫金明珠甚至南湖板块兴起之后，新盘量不多、土地出让量偏少的闲林，出现了动力不足，二手房价格长期滞涨。

而现在，这里相对低廉的价格，似乎为更多的刚需提供了合适的房源，也让他们在杭州实现了安家梦。

东海闲湖城旁一家中介门店的工作人员昨天透露，春节过后到他们门店来询问购房事宜的客户一下子多了不少，每位中介每天都要接待十多个客户，这些客户大多在未来科技城、城西一带上班，积蓄有限，算是比较标准的刚需客户。

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