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环杭城市住宅还有升值空间吗?
2019-03-22 07:37:52杭州网

青年时报(记者 武恒光)

我爱我家品牌总监 周包军 

1.绿城建发·沁园这次没有摇到,已经不想再等了。我担心房价再涨一波,更加买不起,所以希望近期把房子定下来。目前我意向的区域是申花和文教,户型面积110㎡,三房。请问专家有没有推荐的?

专家解答:文教板块目前没有新房,申花新盘不多,可选余地也不大,目前有融信万科·古翠隐秀、首开·杭州金茂府可考虑。如着急入手可以看看周边二手房,如滨江·万家花城、万家星城、上郡、景瑞·悦西台等楼盘可以考虑,单价基本在4.5万~5.2万元/㎡之间。

2.计划给刚毕业的女儿买一套房,也作为投资,总价预算在200万元之内的,请问专家有没有地段还不错、居住氛围好的新房和二手房推荐?区域不限,最好交通便利一点。

专家解答:普遍认为“居住氛围好”“地段还不错”的区域,往往属于成熟板块。这样的区域往往新盘很少,并且价格也比较高,一般在5万元/㎡以上。所以总价预算在200万元内、地段不错、居住氛围好的新房基本没有。这样的预算应该考虑买二手房,当以上世纪90年代到本世纪初建成的老小区为主,诸如各种“新村”等。这些老小区的房源流动性好,价格相对同地段的划算很多,利于今后出售。

3.远洋·西溪公馆听说要开盘了,请问这个楼盘怎么样?我看地图上很靠近未来科技城和西溪湿地,价格会不会超过3万元/㎡呢?

专家解答:远洋·西溪公馆这个盘地段可以说非常好,紧贴文一西路,对面就是即将开业的海港城,且周围都是低密度楼盘,距离阿里巴巴西溪园区也很近。开盘的话,很有可能会超过3万元/㎡,当然,具体楼盘价格以预售证备案价为准。

4.手上有点闲钱,放在银行也不能升值,打算在湖州投资一套小户型住宅。请问专家,现在环杭城市的投资还有升值空间吗?

专家解答:宏观层面来看,环杭的三四线城市受棚改拆迁停止的影响,短期内需求增长乏力。随着大城市化的进一步推进,人口增长缓慢是很难改变的状态,预计中短期内升值空间不大。当然,具体房产的增值情况也与房产本身的地段、装修、房龄等多因素相关,也不可一概而论。

5.可以分析一下最近的行情吗?感觉春节之后,杭州的市场又热了起来,这是新一轮房价上涨开始了吗?

专家解答:按照历年楼市“金三银四”的规律,每年的3月和4月是房子换手的重要时段,成交量是全年最大的,所以在这个时段大概率会出现价格上行。今年节后的市场上行基本判断为历年春节后的正常季节性上涨行情,应该并非是新一轮上涨的开始。

来源:青年时报    作者:记者 武恒光    编辑:郑海云    责任编辑:方志华
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