最近，临平新城核心区一个多年的老盘打破了楼市的平静。

在经历了一年多的空窗期之后，这个项目推出的新房源一举打乱了临平市场的价格体系。

9月9日，临平新城的东海水景城领出预售证，毛坯房源均价23000多元/平方米，自此，周边的二手房价格抵挡不住压力，纷纷调低了价格。

不过故事最终翻转，即便是已经拉低了临平新城整体房价的东海水景城，也未能拯救临平市场。其最终中签率高达48%左右，也就是2户家庭中就有一户家庭能摇中，可见临平房产热度已经大不如从前。

要知道，早在今年5月，还有购房者为买临平新城无需摇号的房源，在备案价的基础上额外追加了64万。最终这名购房者以总价约485万买下一套164平方米的大户型，折算每平方单价高达29600元，远远高出了当前市场的二手房挂牌价格。

如今，这名购房者也发起了投诉，控斥开发商额外收取的64万房款。

二手房月成交20-30套骤降到两三套 

资深中介：从业6年以来今年最差

上个礼拜，我们在临平走了一遭，发现临平二手房市场“哀鸿遍野”，尤其对于中介来说，简直是一个难熬的“金九银十”。

一名从事了约6年中介行业的工作人员小郭，一提起当下的二手房市场，连连摇头，“近段时间降得厉害类，现在金九银十淡得不得了，我做这行以来，今年是最差的。”

这位中介表示，现在买房的人太少，已经好几个月没有成交了。

而附近另外两家的中介也是同样的惨状，其中一家知名房产中介的帅气小哥小傅也很无奈，“现在的成交量很少很少，我们算是成交量较高的门店，现在也很少，今年三四月份一家门店成交量在二三十套，现在呢，个位数，只有两三套。”

边上一位小姑娘小林补充道：“现在好多房东都拿出来卖，价格一降再降，以前行情好的时候，周末我们这家门店客户都挤不下，现在周六周日门店都很空，也就一到两个客户上门，一般就问一下行情，也不诚心买。”

从各中介门店中了解到，六七月份是整个临平二手房市场的转折点。

不少小区近两个月都没房源成交，“我们门店比较新的楼盘理想银泰城最新的成交是在三四月份。”

“现在所有的房子都在降。”中介小傅说道。

“什么时候房价开始降的？”

“六七月份的时候。不过那时候，还有很多房东没怎么降，指望金九银十再卖，但是现在已经金九银十了，都过了一半了，很冷清。”中介小哥小傅没好气地说。

临平二手房普降2000-4000元/㎡

不到一个月降价21万仍卖不掉

临平楼市行情下行早有端倪，关于临平二手房价格骤降的传闻也不绝于耳。

“金都夏宫房东急售，面积89方三房，南北通透，全明户型，精装修，出售200万。”在中介朋友圈中，常常能看到这样的急售房源，而在临平山北区域，这样的价格也越来越多。

拿理想康城国际来说，附近的中介人员表示，前不久该小区大面积户型普遍挂价26000-28000元/平方米，现在一般挂价24000-25000元/平方米。

中介姑娘小林拿出一套目前该小区在门店挂牌最低的房源，说道，“这一套前不久挂的89平方米户型，挂牌单价25893元/平方米，边套，而且赠送面积很大，边上就是小区游泳池，价格还可以谈，虽然有人看房，但是都定不了。”

“急卖的一般都降价了，这套89平方米，单价也25000多元/平方米，之前挂牌总价之前是249万，8月15日左右降了18万，改成了231万，现在又降了3万，总共都降了21万了，也没卖掉。”中介姑娘小林指着屏幕示意道。

中介人员普遍认为，临平新城的二手房房价降了2000-4000元/平方米。“临平山北降得更厉害，那边降了四五千吧。”他们认为临平山北降幅更大。

“山北价格还要过两三年才能上来，房价应该到了2020年前会涨一下。”有多年从业经历的小郭似乎有些悲观。

另一家门店的中介顾问也表示临平山北的降势明显，“之前临平山北的新小区24000元/平方米了，现在普遍20000元/平方米出头一点，老小区60多平方米的都卖到25000-26000元/平方米，现在大概在22000—23000元/平方米，大户型在20000元/平方米左右，平均下来降2000-3000元/平方米是有的”

“山北一下子降几十万的都有，上个礼拜金地·海珀，之前挂价都要26000—27000元/平方米，上个月有一套89平方米户型才200万，降了4000元一个平方。”说起临平山北，中介人员小林表示那边的市场更差，“这一套赞成香颂，90平方米户型200万，降了5万的总价钱左右，原本就挂得不高，但是还没卖掉。”

临平普降已是事实，除了次新房，临平老城区的老破小也降得厉害，“本来单价2万的房子都是抢的，现在都16000-17000元/平方米了。”

临平区域挂牌量余杭最高

二手房价格渐渐与新房持平

从数据来看，整个杭州二手房市场都不如之前来得景气了。

据透明售房网的数据显示，截至2018年9月9日，杭州市区（含富阳不含临安）9月二手房成交905套，环比下降39%。

自今年7月以来，二手房挂牌量一直居高不下，每日新增挂牌量一般在1000套以上，有时单日达到了2000套。

业内人士也普遍认为，7月是二手房市场的一个转折点，挂牌量明显上升，购房者、房东的心态均发生了比较明显的变化。

今年7月底开始杭州二手房市场正式进入降温通道。如今金九银十也无力回天，9月连续2周的低成交量也让传统的旺季基本成了泡影。

从透明售房网的数据来看，各区挂牌量的差异也开始显现。截至9月11日16点，挂牌量最高的区域中，余杭区以挂牌11409套位列第一，其中临平与闲林的挂牌量最大，分别为2228套和2147套。

从今天透明售房网显示的热门商圈近7日走势看，临平跌势排名第三，成交均价17530元/平方米，环比下跌2%。我爱我家官网显示，临平新城最近的均价为24249元/平方米，而链家地图上临平全区域的整体均价为21000元/平方米。这个价格基本与新开楼盘东海水景城的价格相差不大，这也说明了临平的二级市场正慢慢回归理性。

临平近七日走势截图

有业内人士也表示，未来一部分优质的高性价比房源成为市场交易的主力，同时急于出售的业主也将积极地调整价格迎合买家加快交易达成。