土拍热度降温 开发商加速出货 二手房成交下挫

凉，2018年杭州楼市的下半场，在开篇就迎来当头一棒。

相比于突飞猛进的上半年，杭州楼市在高温天的7月感受到了全方位的凉意：土地市场上，“一轮游”现象频频出现，哪怕是核心地段的稀缺宅地，也难再现哄抢行情；新房市场上，开发商加快出货速度，新盘集中上市，“逢开必罄”却不再是标配；二手房上，成交量连续下跌，将进入调整期。

楼市到底会不会凉，风到底往哪吹？这是当下所有购房者最关心的话题。

土地市场接连爆冷

“封顶价”成为明日黄花

楼市的凉意，首先出现在土地市场。

截至目前，7月份杭州市区已经出让了24宗涉宅用地。不过让人意外的是，尽管有滨江、南星、翠苑、市北等核心区域的多宗优质稀缺宅地参与，但是24宗地块竟然无一拍出“封顶价”，甚至在勾庄、戴村、未来科技城等板块，出现了“一轮游”的底价成交情况。

土地溢价率难以再冲新高，一方面是因为提高了起拍价以及设置了自带配建面积等出让条件；另一方面，则是房企拿地热情的消退，这也导致了地价回落，有些板块甚至在不到一个月时间内，地价出现明显下跌。

比如崇贤新城。7月11日，上海恒文以12208元/平方米的楼面价拿下崇贤新城向阳B-17地块，溢价率40.88%。7月20日，距离该地块约2.5公里的崇贤新城陆家桥C-11地块出让，被本土房企西房以9213元/平方米的价格拿下，溢价率6.31%。两宗地都是商住地块，短短9天时间，地价就下降了约25%。而且，崇贤新城自2016年9月以来，出让了8宗涉宅用地中，西房刚刚拿下的这宗地块，楼面价最低。

又比如滨江区政府板块。7月6日绿城以33625元/平方米的价格竞得西兴北单元R21/R22-01地块，10天后，温州时代以32638元/平方米的价格获得中心单元R21-05A地块。两宗地块相比，时代地块地段和配套更为优越，楼面价却小幅下降了约3%。

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