——对近期杭州房地产市场的一次深度解读

2018进入下半年，杭州持续加大土地供应，土拍越来越趋于理性。

随着土地市场进入“冷静期”，一手房摇号者也不再盲目跟风，而是多了几分期待：“面粉”多了，是不是就不用那么担心吃不上“面包”？

国家每一轮房产调控政策的出台，第一步都是“加大土地供应”。

通过启动“开闸”供地调控，改变房产供需结构，或许是平抑房价的一大楼市“稳定器”——增加土地供应带给购房者一个信号，杭州土地供应量大，一手房会源源不断地上市，购房者可以认真挑选，不必恐慌购房，最终达到稳定房价的效果。

“开闸”供地，杭州执行得很坚决。

从2016年9月26日，市国土资源局在官网公布名为“加大土地供应调整竞价方式”的通知起，杭州的土地市场就进入了一场持久的“放量模式”。

2016年，杭州市区出让86宗涉宅土地，总面积6704亩；2017年，杭州市区共出让109宗涉宅土地，总面积达到7960亩；截至2018年7月16日，杭州市区已经出让了90宗涉宅土地，面积达到7282亩，同比增加153％。

今年，杭州计划土地供应的规模相当可观。拿主城区来说，据市国土资源局数据，今年的商品住宅用地供应计划为2448亩，相比2017年主城区实际住宅供应量1972亩，又往上蹿了一大截。

本周，北高峰记者跑了几个售楼处一探究竟，真切感受到，很多购房者已经吃到了这颗“定心丸”。

由于登记摇号的热度也随着土拍热度在“降温”，购房者更多地开始思索自己想要什么、什么真正适合自己，不跟风不盲从，不被“买到就是赚到”的论调牵着鼻子走。

再来看二手房市场。

最近“二手房跌了”的说法也不少，但据北高峰记者了解，二手房在价格上，目前还只是“止涨”，并未出现“下跌”。杭州房东们的期待值仍然较高。

但我们有个新发现——杭州二手房挂牌量近期出现了“激增”现象。今年以来，杭州的二手房挂牌量一般保持在两三万套，但从6月份开始，二手房挂牌量不断增加，每天新增超过1000套，有时甚至超过1500套。截至7月18日，二手房挂牌量已达4万多套。

与此同时，二手房的成交量却陷入低迷，日成交量比以前下降了1／3。

接下来，杭州楼市将会是什么走向？

发生在房地产领域方方面面的动态，似乎在无形之中，显示出了杭州房地产调控的初步效果。

这个7月，又是否会成为杭州楼市的“分水岭”呢？

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