近期，杭州楼市出现了一系列的变化：土拍降温、一手房摇号人气下滑、货币化安置减少、部分开发商传出资金紧张的消息……很多人都想知道，杭州二手房的价格受影响了吗？

二手房价格，是一座城市房价的重要指标，是商品房价值最直接的体现，与千家万户的家庭总资产息息相关。

很多房地产业内人士都认为，如果二手房的成交价也开始下降了，那么楼市的拐点或许真的快要出现了。

江对岸的奥体板块是杭州楼市当下最火爆的板块 记者 江玥 摄

摇号热度下降正是入手红盘的好时机？

奥体板块是杭州楼市当下最火爆的板块。

这里有亚运利好加持，投资客云集，一手房摇号中签率创下全杭州最低，是杭州楼市最重要的风向标。

德圣博奥城，是奥体板块里为数不多的二手房之一。这个小区就在博奥路上，距亚运主体育场“莲花碗”约3公里。小区隔壁就是目前保持杭州摇号中签率最低纪录的一手新盘（仅1．6％）——绿城九龙仓桂语江南，距奥体第一神盘“创世纪”也只有三四公里。

桂语江南和创世纪的精装修高层住宅，开盘均价约为3．4万／㎡，而德圣博奥城的毛坯二手房挂牌价，早就超过了4万／㎡。

德圣博奥城的房东张先生，把一套简装自住的约80方房子挂在链家网站上，价格360万，单价4．5万／㎡。每当有人来看房，锁在不到4平方米大的厨房里的两只大狗，就会扒着玻璃门“汪汪汪”地叫。

张先生说，当年买这套房子时，单价不到2万。现在房价已经翻了一番不止。他对现在的价格挺满意，打算卖了二手房去摇相邻地段的一手房，可以用同样的钱，换套户型更大的房子，住起来更舒适。

虽然桂语江南、创世纪、龙湖天璞、景瑞天赋等一批奥体红盘大多已清盘或接近清盘，但滨江翡翠之星、融信杭州世纪等准奥体盘接下来还会陆续推出。

从他家客厅朝南的窗户看出去，建设中的桂语江南就在眼前，再多赚“一个房间”的机会，似乎也就在眼前。

近期摇号热度有所下降，在他看来，正是购买红盘的好时机。“中签率高了，买到的机会就变大了。”他喜滋滋地说。

一位有意向的看房者问张先生：“我可以全款买，价格能不能再优惠一点？”

张先生立马表示，如果全款支付，房价可以再优惠10万，因为他也可以早点拿到钱去摇号。

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