新兴板块表现优秀

临安富阳大江东供应后劲十足

我们还统计了新兴板块较为热门的几个——临安、富阳、大江东。

先来说临安。

尽管从临安最近的几次土拍“零溢价”出让来看，似乎有点“凉凉”，但随着融杭速度的加快，以及杭临轻轨通车时间的逐渐临近，临安青山湖板块的“冒尖”势头十分明显。

在2018年杭州首期《读地手册》中收录的临安20宗可供出让地块里，青山湖、科技城占了一半！

而在未入市房源量上，该板块有足足13000多套“待嫁”。环顾整个临安，也就25000套左右。

目前，科技大道以南的青山湖镇几乎无房源在售，动作较快的天阳·蔚蓝预计下半年首开。

科技大道以北有多个项目在售，包括高层、排屋、洋房等。

其中，临安楼市成交冠军——越秀·星汇城，经过2轮加推之后，还剩4000余套房源，户型建筑面积有89㎡、122㎡等，前面两次开盘价在15500元/㎡左右，毛坯交付。绿城·桃李春风目前在售的小洋房产品，户型建筑面积66-118㎡，房源均价28342元/㎡（含精装），即将迎来公证摇号。

再来说富阳。

曾经不受购房者特别关注的富阳，最近突然成了香饽饽。5月份热销的融创·微风之城，在半个月内连续领出两张预售证，均价从11500元/㎡上涨到18000元/m2。摇号当天，有人漏夜排队，有人支起小帐篷，有人拿出小睡袋。购房者这样的决心与热情，让富阳楼市也跟着激动了一把。

相比临安基本2字开头的楼盘均价，富阳1字开头是很有诱惑力的。而且供应的板块、地段，市民的认可度也都比较高，比如银湖板块、东洲板块。目前这两个板块内，融创·微风之城、和昌·云栖玖著提供了富阳近一半的供应量，共有2500套左右。

一直被市场低估的大江东板块，今年似乎也按捺不住了。

这个地处杭州湾“V”字形产业带的拐点，和上海、南京、宁波等城市形成“1小时经济生活圈”的板块，吸引了龙湖、滨江、德信、宋都等开发商相继进驻拿地，满怀信心要将这个板块的蛋糕做大。

最近一次土拍，卓越以13000多元/㎡的楼面价拿下大江东核心宅地。地块距离地铁7号线江东二路站（规划）不到200米，有宝龙广场、天街（在建）等资源配套，交通、商业优势突出，紧邻金融小镇、大江东产业科技园等多个产业园区。

前不久，红盘旭辉宝龙·东湖城率先开了个好头，意向客户登记热度“爆表”，整体中签率不到6%。

预计下半年，龙湖·江与城将接力扛起大江东板块的“供应量担当”的大旗，迎来首开，房源量有2000多套，加上滨江新城新希望·未来海岸的1700余套，大江东供应量后劲十足。虽然目前总的未入市房源量还不能挤进TOP行列，但后续的开发和供应是很可期的。

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