快报抽样调查——
一年内下沙沿江有的二手房涨幅达77% 杭州一手房摇号新政实施已经3个多月了。 在楼市调控加码以及一手住宅限价的背景之下，是备齐了资料、准备好资金，排队登记摇号新房？还是和二手房房东周旋，争取拿下现房？ 手握“房票”的购房家庭，大多都瞄准了一手房。 有的红盘“千人排队”“万人摇号”；有幸运的购房者“一摇即中”；但更多的，是摇了七八次甚至十多次，却仍然“屡战屡败”…… 为什么大家都把劲往一手房上使？ 归根到底，一二手房的价差空间，是购房者目前衡量的重要标准。 事实到底怎样？一手房火爆，二手房的现状又如何？ 我们抽样选取了部分样本做比较。 简单分为：上世纪80-90年代的“老破小”、千禧年左右交付的杭州最早的一批精装修楼盘、近两年交付的次新房这3类二手房。 老破小 文二新村19方学区房 达成意向300万 上个月，《文二新村一套19方的学区房，意向卖了300万》的新闻在杭州房产圈里传得沸沸扬扬。 这套不足20平方米、没有厨卫，只有一间卧室的二手房，为什么可以卖到15万的单价？完全是因为，它是学军小学的学区房。 这套房子位于学军小学求智校区附近，买家是新杭州人，买房是为了给孩子读书。之前看过学军小学附近多套房源，多为50平方米左右的主力户型，总价偏高，所以一直没下手。而这套尽管单价高，但总价比大户型的要低不少，他就果断出手了。看房当天就达成了初步意向。 学军小学求智校区附近的房源不多，50平方米左右是目前的主力户型，单价在8万5到9万5左右，有些房源还有硬伤，如学籍占用、装修差等。 “19平方米房子能卖到总价300万，算是比较特殊，只是个例吧，学军小学周边小区两年内都没出现过总价才300万的房子了，多数房子总价都在450万左右。”文二路上一家房产中介表示。 现在的一手房市场 300万可以买到什么样的房子呢？ 位于西湖区的万科融信·西雅图，均价约2.7万元/平方米，以108平方米的户型来计算，总价约为291.6万元。 创下登记人数新高的“奥体红盘”融信保利·创世纪，房源均价3.47万元/平方米，89方的户型，总价309万左右。 这样一对比，果然一手房划算很多啊！ 随着新一轮楼市调控的加码，一些买不到一手房的刚需购房者涌入二手房市场，在一手房限价政策下，造成一二手房价格明显倒挂。在很多人眼里，能购买到一手房变成了一种“福利”，这使得一些原本没有购房需求的客户也加入了“摇号大军”。 所以，一手房虽然划算，买到它们的概率有多大呢？ 万科融信·西雅图，登记总人数9288户，其中无房家庭3333户。整体摇中概率为5.8%，无房户首轮摇中概率4.8%、二轮摇中概率为4.1%。 摇中创世纪的希望就更加渺茫了，意向登记总人数多达20256户，其中无房家庭7498户。整体摇中概率3%，无房户首轮摇中概率1.6%，二轮摇中概率为2.4%。 “老破小”身价居高不下 房东还百般舍不得卖 一手房摇号政策出台后，部分二手房房东的态度也突然发生变化。 很多原本要卖房的房东，出现了舍不得卖“惜售”心理，或突然提价的行为。直到最近才渐渐回落，趋于稳定。 曹女士一家租住在朝晖六区已经5年了。那是一套1984年建成的老房子，两室一厅，当初月租金只要2000多元。 “2015年底想过一次买房，同小区有一套80方的两居室，价格在165万。当时我觉得房子条件不好，又老又旧，户型也有问题，不像新房子那么通透，犹豫着就耽搁了。” 近几年，房东一直以房价为由涨房租，曹女士又动了买一套房子的念头。 因为住习惯了朝晖，曹女士还是去了解了同一小区在售的二手房。 “前两天看见小区里也是80方的房子，已经要375万了。”曹女士悔不当初，“早知道当初就咬咬牙买下来了。” 现在买房的人太多，房子价格一直涨，曹女士心里总觉得“不划算”。 “暂时不做考虑了吧，对我来说经济压力是一方面，市场太热，不愿意被市场推着走也是一方面。”她说。 | 
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