76851套，平均月去化率约1万套。

尽管不是历史最高，但上半年的杭州楼市依旧热闹。

摇号之下，雨中排队、万人登记等字眼不断刺激眼球，看似楼市一片狂欢，实际上，终究只是少数人的盛宴。

一方面是屡摇不中的购房者，在摇与不摇中左右徘徊；另一方面，是不甘妥协的房企，在卖与不卖中博弈未来。

上半年的杭州楼市，在摇号常态化中收官。

紧接着，下半年的攻势号角又立马吹响。

坊间盛传“杭州库存量告急，再过×个月将无房可卖”等字眼让购房者们坐立难安：要不要削尖了脑袋继续猛冲？到底还有没有机会上车？

今天，我们起码可以先给您一颗“定心丸”——据快报不完全统计，目前杭州未入市的房源有近16万套，较充沛。这其中，包含现有库存房源，以及计划销售前已正式公布案名的隐性供应房源量。

可以预见的是，按照目前的去化率来算，至少能供应1年多。

另外还有一点值得注意：今年以来杭州土地出让金额位居全国第一，下半年一开场杭州又迎一波推地潮。

由此可见，后续杭州新房供应量，大概率是大批量且持续的。

南部卧城、城东新城、良渚等9板块 “未入市房源量”即将迎来井喷

目前，南部卧城、城东新城、临平山北、良渚、大江东、未来科技城、萧山市心、崇贤以及长睦，扛起了“未入市房源”的半壁江山，可以预见的是，在接下来的1-2年里，这些地块供应量即将迎来井喷。

排名第一的城东新城（含艮北新城在内），供应量超1万套。据统计，这个板块共有足足7大新盘，3大地块“排队进场”。值得一提的是，原先鲜少在该板块亮相的高端住宅开始正式发力，比如世茂·钱塘天誉，当初拿地价三万六便已奠定其高端住宅的基调。在杭州一房难求的金茂府，在城东也迎来了第三个项目——首开东城金茂府，金隅中铁诺德·都会森林也将于近期开放其展示中心。在艮北新城板块中，招商1872、越秀招商·天悦江湾也将接力地铁绿城·杨柳郡，维持这个板块的供应热度。

排名第二的南部卧城，供应量也有9000多套。

位于萧山区的南部卧城去年拍了很多地。即将“排队进场”的，就有东原蜀山地块、禹洲蜀山地块、佳源蜀山地块、融信蜀山地块，预计下半年会有房源量陆续放出。该板块的优势是坐拥高铁站，凭借轨道交通的便利，瞬间打通抵达各区块的任督二脉。

和奥体并称“宇宙中心”的未来科技城，一直保持着一定的曝光度。

这个板块既有城西科创大走廊的政策利好，更有阿里巴巴等企业的自带流量，均价每平方米3万元左右的价格，吸引了很多置业者争相前往。

目前，该板块人气最旺的“未来三兄弟”中，东原·印未来已售罄，剩下的哥俩好——阳光城·未来悦和中南·樾府，还各有399套和278套房源。

同在该板块，之前均价为26105元/㎡（含精装修5000元/㎡）的大“红盘”华夏四季，在开盘了160套后，还剩余895套。

除此之外，西溪永乐城、合景映月台等楼盘的供应，除了数量较充裕，产品形态也比较丰富，高层、洋房都有。

城市的天平正在倾斜。

细心的购房者们发现，良渚“隐藏”的新盘资源，正蓄势待发。前有融信·澜天、万科·缦云坊、中粮·梦栖祥云，引发摇号购房者一阵激动，而刚刚领出预售证的联发·藏龙玉墅再次引爆下半年的高潮。接下来，融信·沐澜、北大资源·颐和江南以及万科·大溪谷等，几乎清一色的精装首开新盘，正充满朝气地做好了“候场准备”。

值得一提的是，前两年几乎不出新盘的临平新城，现在也默默地露出了“尖尖角”——2000多套未入市房源，虽未挤进红盘第一梯队，但也很有号召力和想象空间了。

拱宸桥西、金沙湖、乔司、城厢断供 市中心供应量少之又少

我们发现，目前杭城已有4个板块“断供”，分别是拱宸桥西、金沙湖、乔司、城厢。

“断供板块基本都是前两年的房产沃土，现在已进入了收尾阶段。”业内人士告诉我们。

比如桥西板块，在2012年左右连续推出凯德龙湾、德信臻园、大河宸章、九龙仓碧玺、城市风景、名城公馆、吉祥半岛共7个盘。到如今，可出让地块几乎没有，该区域主要以二手房市场为主，均价基本4万-5万元/㎡起跳，比当初的房价，翻了2倍以上。

位于江干区的金沙湖板块，德信早城、龙湖滟澜山、名城湖左岸，是前两年的供应大户。现在，替代它大量提供未入市房源量的，是大学城北和下沙。

市中心的供应量，同样是少之又少。

目前看来，上城区、下城区加在一起，供应量也不足200套。

在寸土寸金的市区，新房源更偏向于高端、改善型需求的购房者，比如融信·杭州公馆，以及单价6.9万元/㎡起，之前因登记报名数量未达到摇号标准而无需摇号的绿城·凤起潮鸣。

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