次新房

买家很庆幸

两年翻一番

大学毕业一年的小施，住在文二西路高教路交叉口的富力十号院。

“2016年5月签的购房合同，当时单价2.1万，精装，100方，2017年8月交付的。”小施说，交付的时间对他来说刚刚好，毕业半年就住进了新房。

“买房子就是计划之中的事，买来自住嘛，也没想着升值。”小施说，“刚读大学的时候，就跟父母提出想要留在杭州发展，所以我妈留意了一下杭州的房价。2016年开始，房价上涨的势头就很明显了，我妈心里急，说不能再等了，赶紧就买了一套。”小施回想起当初，忍不住笑了，“当时我老爸工作忙，觉得我还要几年才毕业，买房不急，也不太上心。所以就是我陪着我妈看房，买房其实只花了两个周末的时间。”

小施透露，原本舅舅也打算在同一个小区购买一套房子，后来觉得价格在整个区域内偏高，就没买。

“我妈签完合同之后，还很关注那一片的房价，心里非常忐忑。结果目前富力十号院价格要4万多一个平方米了，涨了一倍，现在再看一下杭州的市场，觉得挺庆幸的！”他说。

杭州早期精装修楼盘

近一年涨幅

远胜一手房

2002年年底交付的南都银座公寓，作为杭州第一个精装修房楼盘，其二手房价格从2016年7月的23162元/平方米增长到2018年4月均价34754元/平方米，涨幅高达50%。

同在西湖区，与南都银座两公里之隔的高端楼盘融信·杭州公馆，于2015年7月开盘，首开均价约45000元/平方米，2018年4月售罄，均价约为60000元/平方米，涨幅为33.3%。

我们整理了目前杭州签约量较高的几个二手房小区，将其一年前后的成交价对比并计算出涨幅。

可见，仅在2017年6月到2018年6月期间，杭州市二手房成交价就呈明显增长之势，涨幅最高可达77.02%（由于二手房房东出售意愿、房屋装修、楼层格局等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，数据来自豪世华邦，仅供参考）。

而在政府对一手房市场密切关注、严格限价之下，杭州一手房的价格相对较低，价格增长幅度也相对更小一些。

市场预测：

二手房市场会不断降温 整体房价最终会回落

新政的出台往往伴随着市场的波动。

目前，一手房和二手房价差确实存在，但这不代表当下二手房的价格是合理的。

无论是“摇号”还是二手房交易，似乎都形成了一种“羊群效应”，但实际上，大部分客户仍处于盲目跟风的状态。

我们预判：限价政策持续保证一手房供应价格的稳定，二手房市场也会随之不断降温，整体房价最终会回落。

市场渐渐趋于平稳，投资客比例将会降低且回归理性，盲目购房的行为也将大量减少。

最终，客户结构一定会向着“房住不炒”的调控目标靠拢。

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