大牌房企青睐“环杭”

长租公寓现“掘金潮”

作为外来大鳄中最早进入杭州的房企，自2006年进入杭州以来，万科十余年间的布局可谓“遍地开花”，基本覆盖了杭州各个区域，企业一度登顶杭州房企榜首。

2018年，“环杭”是万科战略布局的重要一步。今年年初，万科以上限总价18.53亿元，包揽海宁市许村镇万隆路南侧2宗商住地，这也是万科首次在嘉兴海宁土地市场上公开拿地。其实，万科早已相中这片毗邻杭州的区域了，此前在海宁合作开发了多个项目，包括开元万科新都会、朗诗万科·城市之光以及华景川万科·潮起东方等。

深耕浙江12年的世茂，则布局了杭甬绍嘉温台丽七城。2018年2月，世茂竞得镇海新城宅地，5月16日，摘得平湖经开区地块。

2018上半年，融信拿地海宁斜桥和湖州安吉，继续在环杭开发领域大步前行。

由于在杭拿地的“高门槛、低周转”现象，越来越多的房企，将目光转移到开发成本相对较低、开发周期较短的环杭三四线城市。

更多房企也在积极寻求“第二条腿”，向轻资产进军。

一方面，拿地自持比例升高；另一方面，租赁以及闲置不动产的资产管理市场也迎来巨大商机，万科、龙湖、旭辉等品牌房企，纷纷将目光对准了长租公寓这片“蓝海”。

2015年，万科集团推出长租公寓“泊寓”，在全国覆盖36个城市，累计拓展14.5万套房源。目前，泊寓在杭已有7000套房源，其中已开业项目8个、3300间房源。

2016年下半年，龙湖设立长租品牌“冠寓”，作为继地产、商业、物业后的第四大主营业务。冠寓在杭州已有19个杭州项目，约7500间房源。

旭辉，其长租公寓品牌“领寓”，已有上海、苏州、杭州、南京等地的53多个项目正在筹建中，截至今年上半年，已签约2.5万间房源，未来5年有希望达到20万间规模。

对于房地产企业来说，多元化发展已成为一种趋势。

不过，尽管前景广阔，长租公寓市场仍面临诸多痛点：前期较多资金沉淀，回报周期长，难以在短时间内实现盈利。想要完成转型，恐怕各大房企还需要更多努力和耐心。

• 上一页
• 1
• 2
• 全文阅读