禹洲·滨之江售楼处 江玥 摄

多家房企半年成交总金额上百亿

根据透明售房网发布的2018年上半年杭州房企成交总金额排行（股权榜，房企按股份占比分得的销售金额），万科、融信总成交金额均破百亿，万科以115亿排名第一，融信102.03亿居第二，融创名列第三；而在2018年上半年杭州房企成交总金额排行（操盘榜，房企在楼盘中实际操盘所获得的营业额）中，万科、滨江、融创、融信四家房企均破百亿，万科以销售154.41亿排名第一。滨江紧随其后，为148.41亿。

股权榜

2018年上半年杭州房企成交总金额排行

总成交金额（亿元） 房企名称

1 万科企业股份有限公司115.00

2 融信中国102.03

3 融创中国控股有限公司66.83

4 杭州滨江房产集团股份有限公司62.26

5 绿城房地产集团有限公司58.66

6 阳光城集团股份有限公司56.74

7 上海绿地建设集团有限公司51.02

8 信达地产50.99

9 龙湖地产有限公司45.80

10 合景泰富地产控股有限公司37.79

操盘榜

房企名称 总成交金额（亿元）

1 万科企业股份有限公司154.41

2 杭州滨江房产集团股份有限公司148.41

3 融创中国控股有限公司116.47

4 融信中国103.30

5 绿城房地产集团有限公司67.10

6 上海绿地建设集团有限公司65.18

7 阳光城集团股份有限公司54.84

8 龙湖地产有限公司52.56

9 旭辉集团37.60

10 碧桂园控股有限公司35.40

数据来源透明售房研究院（截止时间：2018年6月30日21:00）

从2014到2016年，绿城、万科和滨江始终名列排行榜的前三，销售金额相较第四名往往大幅领先，在杭州市场占有绝对领先优势。但自2016年起，外来房企上升势头明显。从2017年开始，融创力破“绿滨万铁三角”，挤掉滨江，“杀”进股权榜第二名。今年上半年，融创又取代绿城位列操盘榜第三。

而融信，在大规模投入下，2018年上半年股权榜登上第二；操盘榜上也成为第四个成交总额破百亿的房企。

再看单盘成交排行榜，2018年上半年全市销售金额前5名楼盘为：信达滨江·壹品、滨江保利·翡翠海岸、滨江金茂府、信达中心丨杭州壹号院、中海钱江湾。其中，壹品单盘的半年销售额已接近50亿。

对比2017年上半年的单盘成交榜，排名前5位的只有均价46819元/平方米的滨江·锦绣之城和均价43883元/平方米的滨江·华家池两个楼盘单价高于4万元。而在2018年的榜单前5名中，已经看不到单价低于4万元的楼盘。

这一年来，商品房成交单价发生明显上涨，一方面说明土地价值变高，买房门槛变高；另一方面，购房者的购买力也不容小觑。

大牌房企青睐“环杭”

长租公寓现“掘金潮”

作为外来大鳄中最早进入杭州的房企，自2006年进入杭州以来，万科十余年间的布局可谓“遍地开花”，基本覆盖了杭州各个区域，企业一度登顶杭州房企榜首。

2018年，“环杭”是万科战略布局的重要一步。今年年初，万科以上限总价18.53亿元，包揽海宁市许村镇万隆路南侧2宗商住地，这也是万科首次在嘉兴海宁土地市场上公开拿地。其实，万科早已相中这片毗邻杭州的区域了，此前在海宁合作开发了多个项目，包括开元万科新都会、朗诗万科·城市之光以及华景川万科·潮起东方等。

深耕浙江12年的世茂，则布局了杭甬绍嘉温台丽七城。2018年2月，世茂竞得镇海新城宅地，5月16日，摘得平湖经开区地块。

2018上半年，融信拿地海宁斜桥和湖州安吉，继续在环杭开发领域大步前行。

由于在杭拿地的“高门槛、低周转”现象，越来越多的房企，将目光转移到开发成本相对较低、开发周期较短的环杭三四线城市。

更多房企也在积极寻求“第二条腿”，向轻资产进军。

一方面，拿地自持比例升高；另一方面，租赁以及闲置不动产的资产管理市场也迎来巨大商机，万科、龙湖、旭辉等品牌房企，纷纷将目光对准了长租公寓这片“蓝海”。

2015年，万科集团推出长租公寓“泊寓”，在全国覆盖36个城市，累计拓展14.5万套房源。目前，泊寓在杭已有7000套房源，其中已开业项目8个、3300间房源。

2016年下半年，龙湖设立长租品牌“冠寓”，作为继地产、商业、物业后的第四大主营业务。冠寓在杭州已有19个杭州项目，约7500间房源。

旭辉，其长租公寓品牌“领寓”，已有上海、苏州、杭州、南京等地的53多个项目正在筹建中，截至今年上半年，已签约2.5万间房源，未来5年有希望达到20万间规模。

对于房地产企业来说，多元化发展已成为一种趋势。

不过，尽管前景广阔，长租公寓市场仍面临诸多痛点：前期较多资金沉淀，回报周期长，难以在短时间内实现盈利。想要完成转型，恐怕各大房企还需要更多努力和耐心。