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不少杭州人 在德清购置第二居所
2018-05-17 07:44:39杭州网

环杭楼市调查第二站——德清

如果不堵车,从武林广场走上塘高架,经杭宁高速到达德清,百度地图显示仅38公里,快的话开车仅50分钟。

作为环杭楼市调查的第二站,被认为是杭州“后花园”的德清,从去年下半年至今,楼市一直在升温。过去,大多数杭州人都仅仅把德清的莫干山作为周末的度假休闲地。而现在,不少杭州人正考虑去德清买套房。

有楼盘一半客源来自杭州

选择自住的比例不小

去年11月,本报曾报道过《广场舞阿姨团,德清买房记》(详见钱江晚报2017年11月30日19版),讲的是杭州有一群广场舞阿姨组团到德清买总价十几万元的老破小。

时隔半年,记者再次去当时的中介门店了解情况时,发现房价涨了不少。“十几万元的房子肯定是没了,最便宜的也要二十来万元。”中介告诉记者,小户型(50m2以内)的房子特别好卖,大多数房源的单价都已经爬上6000元,而就在半年前还都是5000元左右的单价。

以一套当时中介推荐给记者的总价27万元的房子为例,现在的挂牌价达到了33万元,如果按这个价格成交,半年时间涨幅超过20%。

一位德清的中介经纪人告诉记者,一年下来,同一套房源,他做了好几次转手生意。“客户买入,马上加价挂在我这里卖。”

新房市场则房源紧缺。透明售房网湖州站数据显示,截至5月15日,德清的住宅可售套数仅278套。

2016年是德清的去库存大年。相关数据显示:当年全县商品房成交5895套,同比增长57.2%;商品住房成交5443套,同比增长51.1%。“2016年基本上把之前的库存都消化完了。今年下半年,有一些新盘入市,政府的推地节奏也会加快。”一家德清本土房企的营销负责人告诉记者。

透明售房网湖州站数据显示,近半年来新房价格涨幅明显,去年11月,德清新房价格12000元/m2左右,今年2月,房价突破15000元/m2。比如去年德信郡望的多层洋房毛坯11000元/m2左右,今年同地段云溪洋房的精装洋房16800元/m2。

但不管怎样,这样的房价与杭州相比,依旧算是便宜。

莫干山脚下,宋卫平打造的观云小镇颇受欢迎。“镇长”王萍告诉记者,在观云小镇的客户中,杭州人占到了50%,另外还有30%的本地人,剩下的20%来自上海、北京等地。

但王萍告诉记者,买观云小镇的大多还是以自住为主,“比如当地客户,基本是自住;杭州的客户大多是作为第二居所,而其他外省市的购房者,也是投资中夹带着居住需求。”

记者从德清的房产中介那里了解到,到德清的投资客占比并不算多,“外地人来德清买房,很多是喜欢这里的环境,选择自住,这部分购房人群,与纯投资客的比例,差不多1∶1。”

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来源:    作者:记者 孙晨 王佳骏    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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