环杭楼市调查第二站——德清

如果不堵车，从武林广场走上塘高架，经杭宁高速到达德清，百度地图显示仅38公里，快的话开车仅50分钟。

作为环杭楼市调查的第二站，被认为是杭州“后花园”的德清，从去年下半年至今，楼市一直在升温。过去，大多数杭州人都仅仅把德清的莫干山作为周末的度假休闲地。而现在，不少杭州人正考虑去德清买套房。

有楼盘一半客源来自杭州

选择自住的比例不小

去年11月，本报曾报道过《广场舞阿姨团，德清买房记》（详见钱江晚报2017年11月30日19版），讲的是杭州有一群广场舞阿姨组团到德清买总价十几万元的老破小。

时隔半年，记者再次去当时的中介门店了解情况时，发现房价涨了不少。“十几万元的房子肯定是没了，最便宜的也要二十来万元。”中介告诉记者，小户型（50m2以内）的房子特别好卖，大多数房源的单价都已经爬上6000元，而就在半年前还都是5000元左右的单价。

以一套当时中介推荐给记者的总价27万元的房子为例，现在的挂牌价达到了33万元，如果按这个价格成交，半年时间涨幅超过20%。

一位德清的中介经纪人告诉记者，一年下来，同一套房源，他做了好几次转手生意。“客户买入，马上加价挂在我这里卖。”

新房市场则房源紧缺。透明售房网湖州站数据显示，截至5月15日，德清的住宅可售套数仅278套。

2016年是德清的去库存大年。相关数据显示：当年全县商品房成交5895套，同比增长57.2%；商品住房成交5443套，同比增长51.1%。“2016年基本上把之前的库存都消化完了。今年下半年，有一些新盘入市，政府的推地节奏也会加快。”一家德清本土房企的营销负责人告诉记者。

透明售房网湖州站数据显示，近半年来新房价格涨幅明显，去年11月，德清新房价格12000元/m2左右，今年2月，房价突破15000元/m2。比如去年德信郡望的多层洋房毛坯11000元/m2左右，今年同地段云溪洋房的精装洋房16800元/m2。

但不管怎样，这样的房价与杭州相比，依旧算是便宜。

莫干山脚下，宋卫平打造的观云小镇颇受欢迎。“镇长”王萍告诉记者，在观云小镇的客户中，杭州人占到了50%，另外还有30%的本地人，剩下的20%来自上海、北京等地。

但王萍告诉记者，买观云小镇的大多还是以自住为主，“比如当地客户，基本是自住；杭州的客户大多是作为第二居所，而其他外省市的购房者，也是投资中夹带着居住需求。”

记者从德清的房产中介那里了解到，到德清的投资客占比并不算多，“外地人来德清买房，很多是喜欢这里的环境，选择自住，这部分购房人群，与纯投资客的比例，差不多1∶1。”