有关物业保修金和专项维修资金的18问

1 问

什么是物业保修金？

答：物业保修金是指建设单位按照物业建筑安装总造价百分之二的比例向区住建局房管处交存的资金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2 问

物业保修金的存储时间多久？

答：物业保修金存储期限为八年。

3 问

在物业保修金存储期间，谁来管理？

答：物业保修金实行“统一交存、权属不变、专款专用、政府监管”的原则，由区住建局房管处统一管理。

4 问

在什么情况下可以申请物业保修金使用？

答：在物业保修期内建设单位不履行保修责任或因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，经专业机构鉴定或者相关质量主管部门认定房屋建筑安装工程存在质量问题，向区住建局房管处申请。

5 问

我家房子2017年交付的，房屋屋顶漏水严重，经质量单位多次协调，但开发商未进行修复，现在物业保修期内，应该怎么处理？

答：在物业保修期内经质量主管部门协调未果的，经专业机构鉴定或者相关质量主管部门认定房屋建筑安装工程存在质量问题，由业委会或社区（村）向区住建局房管处或镇街物管科提出申请使用。

6 问

我家房子在2017年交付，交付未满一年，外墙脱落严重，应该怎么处理？

答：经专业机构鉴定或者相关质量主管部门认定外墙脱落等涉及公共安全的部位存在重大安全隐患，由质量主管部门出具鉴定报告的，经业主委员会或建设单位同意使用物业保修金进行维修的，可以向区住建局房管处申请保修金使用。

7 问

我们公司开发某小区已经8年，期间没有动用保修金，这笔钱应该怎么处理？

答：在物业保修期内，建设单位在物业区域内首套房屋交付满八年的前三个月内，凭首套房屋交付证明等材料向区住建局房管处提出保修金退还申请。区住建局房管处在首套房屋交付未满八年的前一个月内，将拟退还保修金事项在相关的物业小区内予以公示，公示期限为一个月。公示期限由镇街牵头组织相关质量主管部门到现场进行物业项目保修期满交接验收，并出具验收意见，物业所在社区、开发建设单位、业主委员会、物业服务公司做好配合工作。

8 问

什么是物业专项维修资金？

答：物业专项维修资金是指由业主交存的专项用于物业共用部分、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

9 问

物业专项维修资金的交缴标准是什么？

答：（1)不带电梯的多层物业按建筑面积每平方米30元。

（2）带电梯的多层、小高层、高层物业按建筑面积每平方米60元。

（3）排屋、别墅物业按建筑面积每平方米40元。