那么买哪里？

黄斌强烈建议，像小叶子这样的刚需选择地铁房。

“相对而言，学区房一直受重视，而地铁房的价值至今仍被低估。地铁房的价值，会在2022年杭州地铁成网后才真正显现出来。

“如果总价只能控制在180万左右，那就买总价180万以内的房子，只要是正常的市场价、不要买贵了就行。同时降低其他要求，比如两居室买不起就买一居室，或者买楼层、朝向没那么理想的。一句话，抓紧时间先上车。有一套房子在手里，以后就还有改善的机会。”

对于资金更少的群体，黄斌还建议，紧跟今年楼市政策“差别化调控”、“租售并举”的基调，可以考虑先买离地铁口近的酒店式公寓。

他说，好的地段、好的产业，会一直支撑周边的租房市场。

“我前年买了一套酒店式公寓，在未来科技城，总价80万，有一部分贷款。后来租出去了，月供3700元，租金有4500元，不但不用还贷还有收入。而且根据行情，这套公寓现在可以挂120万不愁卖。”

“又如，目前在淘宝城周边，89方的房子月租金可以达到六七千。”　

他对杭州的发展充满信心。“总体来说，我认为，杭州在国内的重要性、城市地位，都会持续稳定、小幅地增长，直到跻身一线，与北上广看齐。”

鱼与熊掌不可得兼

小叶子必须做出选择

或放弃品质，选择市中心“老破小”

或放弃地段，选择有地铁预期的“远僻荒”

浙江绿城房屋置换有限公司总经理江海浪说，2018年春节过后，杭州的二手房有个明显的趋势是卖得比较快。

客户量上升明显——买房的人多；交易周期缩短了很多——买家不会太纠结于价格，只要看中了就会很快落定。

“最近整体交易非常活跃，主要原因有两个：

“一个是近段时间杭州的新房供应量少，无法满足市场需求。

“另一个，3月份是传统的购房旺季。天气暖和起来，很多有购房打算的人都出来看房了，其中不乏关注了一段时间的群体，这个时候也看得差不多了，就爽快下单。”

江海浪判断，随着杭州市域放大和地位提高，未来二手房的整体容量会越来越大，杭州各个板块的二手房的交易量也会越来越活跃。

他说，在杭州，小叶子这样的买房群体，在买房者中占了非常大的比重。

他说，归根到底，小叶子们其实只有两种选择。

“第一，放弃对房子品质的追求，选择买市中心的‘老破小’。成熟、宜居的居住板块，我推荐大关、朝晖、德胜、翠苑等。小区周边超市、菜场、医院、学校都配套得很完善，交通出行十分便利。

“第二，放弃地段。选择离市中心远一点，但房龄比较新、品质比较好的住宅。可以顺着地铁沿线或公交便利的地方去找，像下沙、临平等。不过，小叶框定的总价以及最想要两房的面积，在目前已开通运营的地铁口附近，不太找得到了。我建议她沿着地铁规划去找，比如在有地铁预期的余杭星桥，萧山义桥、闻堰等地方，去提前布局‘将来的住宅’。

“这里还有个问题，由于在市中心上班，又不开车，那买了之后就不能马上去住，要等地铁开通再去住。从现在开始到地铁开通的三四年，每个月房租加按揭，对年轻人来说是不小的负担。

“所以最实际也最适合小叶的，是买市中心。对于刚需首套来说，千万不要小看市中心的‘老破小’。‘老破小’的人气一直很旺，租售都很活跃，人气代表什么？代表着它一定是有其重要价值的。”