每年三四月份，是常规的招生季，民办中小学基本在这个时间报名招生。由于民办小学竞争相当激烈，能否录取的风险还是蛮大的，大部分家长们一般早早地就开始考虑学区房，以防万一上不了民办，需要有一所公办小学托底，心里才能安心。

但买学区房绝对是门技术活，往年热门公办小学的生源爆表，临时调剂到其他学区的情况，也时有发生。所以，在下手一套学区房之前，除了关注价格、学区之外，还要考虑生源会不会爆表的问题。买房前可以仔细了解一下学校上一年的招生情况，或者到学校、辖区派出所、相应的社区试试看能否了解到当年的生源数和招生数，因为学校通常会提前摸底。

在杭州的几个主城区中，但凡说起哪几所公办小学的教学质量在家长口碑中排名最靠前的，非西湖区莫属。西湖区拥有众多名气如雷贯耳的公办小学：学军小学、求是小学、行知小学、文一街小学、文三街小学、保俶塔实验学校等等，这些学校基本都有本部和众多分校。今天，记者为大家整理了部分西湖区知名学区房相比去年的价格涨幅，希望能给大家一些参考。

学军小学本部和紫金港分部的学区房

每平方米价格已达7-10万元

位于求智巷的学军小学本部，周边的学区房基本以老破小为主，但依然不影响它们的价格高昂还经常一房难求。2017年求智校区2000年后较新二手房挂牌70000多元/㎡，1980—1995年的老二手房均价约60000—65000元/㎡。而最近，学军小学本部的一套学区房每平方米成交价已达10万元。

数据来源：我爱我家

学军小学紫金港分部周边的学区房，大盘文鼎苑可以说在西湖区的住宅中一直保持领涨的地位，它从2006年当年开盘时的每平方米8000元，到最近一套小户型成交价格突破7万元，几乎比开盘时增长了将近10倍。