快房网 好找房数据显示，2020年10月，杭州市区二手房成交量8600多套，环比下跌5.8%。

这是杭州今年连续多月破万套之后，连续两个月下跌。但从趋势上看，二手房会不会降温，还很难说。

2019、2020年杭州二手房成交套数对比 制图：许晖

相比2019年，今年杭州二手房行情算是“大热”，特别是在疫情后迎来了强势反弹，这半年呈平稳态势。

10月成交量虽然小幅下跌，仍有8600多套成交。

部分区域的二手房房价涨势较凶，特别是次新房集中交付、投资客略多的区域，未来科技城、奥体等地的房价已经超过主城区很多地方。

需要提醒的是，网上很多涨价消息都是“截图成交”，这些小区的成交价到底怎么样？快房网本期《二手房涨跌榜》，带你看看杭州各区二手房真实的房价数据。

附杭州各小区成交均价表。

上城区

上城区的二手房成交小区中，位于沿江南星、望江板块的较多。

成交排名第一的是望江的新工新村，这个1999年建成的老小区，近月成交11套，均价51530元/㎡。

不止老破小单价破5万，这里也是杭州豪宅的聚集地。

在成交较活跃的小区中，翡翠海岸、信达滨江一品（闻潮一品公寓）、钱江御府等大户型豪宅，挂牌单价已突破10万元/㎡。

下城区

下城区买卖活跃的，无疑是朝晖板块。二手房成交榜单上，朝晖四区、七区、九区均榜上有名，价格较为平稳，均价37000-39000元/㎡。

朝晖的老小区多数40-60平，胜在地段方便，总价200万上下，是很多想住在市中心的刚需们的选择。

新天地板块的改善小区万家星城近月也成交了17套，房源均价43710元/㎡。

江干区

江干区成交活跃的是刚需房源，有九堡昆盛肖邦，丁桥长睦的几个小区，成交价在2.3万元-3万元/㎡不等。

拱墅区

或许是由于板块内新房逐步清盘，近期申花多个二手改善小区上榜，如东方福邸、金茂悦、万家花城等几个二手房小区，成交价在5万元/㎡。

祥符的浙铁阳光郡排行第二，近月成交18套，成交均价36160元/㎡，环比上涨2.6%。

西湖区

作为主城区的成交大户，西湖区二手房成交火热的区域是翠苑、文教、三墩、蒋村等板块。

有学区分校概念，改善次新房较集中的蒋村，房价已然不低。万科西溪蝶园，绿城西溪诚园成交均价分别是5万元、6万元/㎡，且大户型居多。

值得一提的是，前几个月“起飞”次新房的万科西雅图（云谷公寓），成交量大幅减少。

西雅图二手房目前的挂牌价格在3.7-5.5万元/㎡，或许是由于价格过高，或前期较低的房源已卖出，成交速度明显放缓。

之江

得益于蚂蚁集团进驻利好，之江是近期的热板块。次新房小户型挂牌5万元/㎡上下的也不在少数。

次新房禹洲滨之江迎来一波集中出货，数据显示滨之江上个月成交16套，成交均价38730元/㎡，挂牌价44840元/㎡，大部分房源或未满两年。

滨江区

滨江区的二手房成交前十以区政府板块为主。不少是江南实验的学区房，如排名第一的欣盛东方郡，近月成交22套，成交均价54930元/㎡。

萧山区

义桥、奥体是萧山区近几个月热门二手房板块。

由于刚交付不久，奥体次新房的成交均价普遍失真，从时代奥城、阳光城檀悦、龙湖天璞等挂牌房价上看，挂牌均价6万+成为普遍现象。

绿都御景蓝湾也是近年萧山区换手频繁的二手小区，挂牌房源有200多套，总价多在200万以上。

余杭区

不夸张地说，余杭区已经日渐成为杭州二手房市场的主角。

曾经不被看好的“闲林”板块，今年以来几乎“卖疯了”。未来科技城核心区的几个次新二手房也紧随其后，但价格比闲林最便宜的房子要贵近1倍。

以交付时间较长，价格比较真实的EFC欧美金融城为例，近月成交均价48669元/㎡，而闲林竹海水韵成交价24620元/㎡，几乎是翻倍的差距。

这或许是许多刚需、甚至部分投资客选择闲林的原因：即便暂时没有地铁，但价格够低，又距未来科技城非常近，上下班通勤时间较短。

钱塘新区

大江东1字头房源相当热销，临江板块的东裕华庭、临江佳苑，成交房价在12000-14000元/㎡。

下沙沿江几个小区成交均价在2.5万元/㎡上下，没有太大涨幅。

数据说明：

交付不满2年的次新房成交价可能会比市场价偏低，建议结合挂牌价综合参考。

部分价格波动较大的，有可能是因为同小区不同类型的房源（排屋vs高层，酒店式公寓vs高层）影响了均价，还有户型大小，特殊楼层，装修情况的差异，请广大购房者酌情参考。

统计对象为月成交2套以上的小区。

统计时间：10月31日-11月4日

数据统计：许晖、易夫、霈霈、浅眠