李忠 摄
杭州日报 昨天，余杭和临安各有1宗涉宅用地出让，经过一番角逐，最终分别由新希望和世茂竞得。 整个10月，土地出让的总量并不算多，包含上述地块在内，仅有15宗地块挂牌出让，总出让面积329.8万平方米，总起价251.4亿元。 总体来看，数量不多、“质量”却异常高，包括“千呼万唤始出来”的亚运村4宗地块、备受关注的之江商地、未来科技城商地以及其他优质住宅用地等，其中部分地块对未来杭州整体发展的影响不容小觑。 新希望、世茂斩获余杭、临安涉宅地块 昨天出让的地块中，余杭区数字商贸城地块热度较高，在竞拍前就有多轮竞价。 地块位于余杭区与江干区交界处，紧邻江干区的金地玖峯汇，距离地铁1号线客运中心站直线距离约1公里，距离丰收湖公园直线距离约900米。 地块出让面积2.59万平方米，可建面积约5.18万平方米，容积率2.0，起始楼面价16000元/平方米，限精装均价30000元/平方米，与今年同板块出让的涉宅用地一致。 从竞拍过程来看，该宗地块争夺还是非常激烈的，开拍不到13分钟，便溢价率封顶，进入竞自持比例阶段。最终，经过39轮报价，新希望以10.74亿元总价竞得，楼面价20730元/平方米，溢价率29.56%，自持2%。 2019年以来，余杭区数字商贸城板块出地量已达5宗。 离挂牌地块最近的为新希望美的长粼府与港中旅时光里两个项目，长粼府于2019年3月竞得，成交楼面价21008元/平方米，至今为板块标杆；时光里于2019年12月竞得，成交楼面价18218元/平方米，需配建公租房5%。 地块北面1.5公里处，则汇聚了敏捷、南京银城、德信三个项目，拿地成本约20000元/平方米。 如果要加上附近隶属江干区的中南春溪集以及本次出让的地块，那么区域内未来可售项目达7个，库存相对较大，在产品类型相当的情况下，或形成一定竞争。 一同出让的还有临安区锦南商住地。地块位于中国传媒大学附属杭州临安中旭小学附近，距离地铁16号线九州街站直线距离约1公里。 挂牌信息显示，该地块出让面积10.37万平方米，容积率2.4，可建面积24.89万平方米；其中，不少于35000平方米用于配建五星级酒店，不少于15000平方米用于配建商务金融，需自持10年后方可整体转让。 地块起价14.98亿元，折合楼面起价为6018元/平方米；未来所建商品房精装限价25480元/平方米。 最终，经过32轮报价，世茂以18.08亿元竞得，成交楼面价7264元/平方米，溢价率20.7%。 目前，锦南板块仍有较多项目在售，如锦云澜天里、南樾府、新荣世邸等，产品以高层为主，毛坯售价在17000-18000元/平方米左右，联排毛坯售价24000元/平方米，且基本无须摇号，去化速度一般。 除昨天出让的地块外，本月计划出让涉宅用地确实不多，仅剩10月26日出让的富阳富春77-1号地块。 挂牌文件显示，地块位于富春街道金桥园区，出让面积69029平方米，容积率2.6，建筑面积17.95万平方米，须配建不小于13880平方米的公租房；起价17.58亿元，折合起始楼面价9795元/平方米，限精装均价22000元/平方米（精装标准不得超过3000元/平方米）。 这个价格，与周边新房基本保持一致。与地块一路之隔的大家云上金铭府（备案名：云上金铭府）前期销售均价以及上个月联发摘得的新地块限价均为22000元/平方米。 | 
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