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新希望摘得乔司宅地 世茂夺得锦南地块 10月土地市场还有哪些亮点?
2020-10-14 10:06:43杭州网

李忠 摄

杭州日报

昨天,余杭和临安各有1宗涉宅用地出让,经过一番角逐,最终分别由新希望和世茂竞得。

整个10月,土地出让的总量并不算多,包含上述地块在内,仅有15宗地块挂牌出让,总出让面积329.8万平方米,总起价251.4亿元。

总体来看,数量不多、“质量”却异常高,包括“千呼万唤始出来”的亚运村4宗地块、备受关注的之江商地、未来科技城商地以及其他优质住宅用地等,其中部分地块对未来杭州整体发展的影响不容小觑。

新希望、世茂斩获余杭、临安涉宅地块

昨天出让的地块中,余杭区数字商贸城地块热度较高,在竞拍前就有多轮竞价。

地块位于余杭区与江干区交界处,紧邻江干区的金地玖峯汇,距离地铁1号线客运中心站直线距离约1公里,距离丰收湖公园直线距离约900米。

地块出让面积2.59万平方米,可建面积约5.18万平方米,容积率2.0,起始楼面价16000元/平方米,限精装均价30000元/平方米,与今年同板块出让的涉宅用地一致。

从竞拍过程来看,该宗地块争夺还是非常激烈的,开拍不到13分钟,便溢价率封顶,进入竞自持比例阶段。最终,经过39轮报价,新希望以10.74亿元总价竞得,楼面价20730元/平方米,溢价率29.56%,自持2%。

2019年以来,余杭区数字商贸城板块出地量已达5宗。

离挂牌地块最近的为新希望美的长粼府与港中旅时光里两个项目,长粼府于2019年3月竞得,成交楼面价21008元/平方米,至今为板块标杆;时光里于2019年12月竞得,成交楼面价18218元/平方米,需配建公租房5%。

地块北面1.5公里处,则汇聚了敏捷、南京银城、德信三个项目,拿地成本约20000元/平方米。

如果要加上附近隶属江干区的中南春溪集以及本次出让的地块,那么区域内未来可售项目达7个,库存相对较大,在产品类型相当的情况下,或形成一定竞争。

一同出让的还有临安区锦南商住地。地块位于中国传媒大学附属杭州临安中旭小学附近,距离地铁16号线九州街站直线距离约1公里。

挂牌信息显示,该地块出让面积10.37万平方米,容积率2.4,可建面积24.89万平方米;其中,不少于35000平方米用于配建五星级酒店,不少于15000平方米用于配建商务金融,需自持10年后方可整体转让。

地块起价14.98亿元,折合楼面起价为6018元/平方米;未来所建商品房精装限价25480元/平方米。

最终,经过32轮报价,世茂以18.08亿元竞得,成交楼面价7264元/平方米,溢价率20.7%。

目前,锦南板块仍有较多项目在售,如锦云澜天里、南樾府、新荣世邸等,产品以高层为主,毛坯售价在17000-18000元/平方米左右,联排毛坯售价24000元/平方米,且基本无须摇号,去化速度一般。

除昨天出让的地块外,本月计划出让涉宅用地确实不多,仅剩10月26日出让的富阳富春77-1号地块。

挂牌文件显示,地块位于富春街道金桥园区,出让面积69029平方米,容积率2.6,建筑面积17.95万平方米,须配建不小于13880平方米的公租房;起价17.58亿元,折合起始楼面价9795元/平方米,限精装均价22000元/平方米(精装标准不得超过3000元/平方米)。

这个价格,与周边新房基本保持一致。与地块一路之隔的大家云上金铭府(备案名:云上金铭府)前期销售均价以及上个月联发摘得的新地块限价均为22000元/平方米。

来源:杭州日报    作者:许晓蕾 曾亚敏    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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