30-40岁最爱买房
从购房年龄段来看，上半年，购房人群中25-40岁是杭州市场的主要支撑。其中30-35岁年龄段置业需求最为强劲，经济积累也相对充裕，占比为30.24%。 25-30岁年龄段紧随其后，占比21.1%，但今年同比下降1.31%。这个年龄段的购房群体多处于婚育年龄，以首次置业居多，购房资金方面依赖父母帮衬的较多，购房选择上，也更偏向于小户型、低总价的过渡房源。 35-40岁年龄段购房者，则以20.03%的占比，位列第三。 挂牌量持续上涨 实际成交价企稳 年初摁下“暂停键”的购房需求，从四五月份起得到了充分释放。据杭州我爱我家研究院数据，6月份成交10372套，仅次于2017年6月（11875套）同期的最高纪录。 同时，上半年杭州二手房市场有三个明显特征：挂牌量持续上涨；部分房产中介平台挂牌价远高于实际市场价，但基本上卖不掉；实际成交价企稳。 下半年刚需或有“捡漏”机会 今年下半场，杭州二手房市场会怎么走？ 早在两个多月前，北高峰观察就曾给出建议：今年二手房走势，大概率上半年热、下半年冷，下半年刚需购房者或有“捡漏”机会。 就在7月2日，杭州发布新政给“人才优先购房”打补丁，明确了不能同时登记多个楼盘、5年内限售、单价35000元/平方米以下楼盘向无房家庭倾斜至少50%等事项。 杭州市区一TOD项目营销负责人认为，鉴于不能同时登记多个楼盘，一二手房价差明显的红盘将引来更多购房者，中签率可能会更低；而价差没那么大的楼盘摇中几率会升高一些，自住购房者更容易买到心仪的一手房，并享受到限价红利。 戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光预计，今年杭州有超过10个现房项目将陆续“出货”，一手房源数量不少，对二手房会起到一定分流作用。 总体来说，专家建议2020年杭州楼市下半场，购房者的首选是摇号性价比高的红盘。尤其是“立等可取”的一手房现房优势更大，值得好好把握。如果是急着要买房的，几次摇号不中，通常就会转向二手房市场，那么建议先确定心仪的小区，然后密切关注挂牌房源的动向，一旦遇到急卖的房东，迅速砍价“捡漏”。 | 
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