都市快报讯 这几天，很多有房贷的市民都在讨论一个问题——“房贷计息方式要换吗？”
这源于央行发布的一则公告：自3月1日起对存量浮动利率贷款的定价基准实施转换，原则上整个工作将于8月31日前完成。 这意味着基准利率将告别历史舞台。个人房贷将从传统的基准利率调整为“LPR（贷款基准利率）+基点”的计息方式。 而计息方式的改变，关系到很多市民的经济和生活状况。 目前拥有央行基准利率的旧房贷，且尚未还清贷款的贷款人，既可以依旧选择固定利率进行计息，也可以选择转换为“LPR+基点”的方式进行计息。 不少人猜测，如果选择改变计息方式，说不定能省下不少利息；也有人七算八算之后，怀疑不换对自己更加有利。 到底要不要更换计算方式呢？北高峰观察记者咨询了多位银行业内人士。 今年年内计划还完房贷的 无需更换计息方式 市民在考虑选择哪一种方式计息前，先要明确基点，再考虑其贷款时利率上浮或下调的具体情况。 如果市民选择固定利率进行计息，将继续按照现有的房贷金额继续还款，现执行的4.9%基准利率将不会改变。 如果市民选择转换为“LPR+基点”的方式进行计息，由于LPR是一个浮动值，那么还款的金额将随着LPR的浮动而变化。 LPR，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。 LPR的集中报价和发布机制，是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率。 央行明确：2020年全年都是“过渡年”，全部已经产生贷款以去年12月20日公布的五年期LPR4.8%来进行转换。 这意味着还款金额的变化，将会在2021年后发生。 也就是说，从现在起到今年8月31日，贷款人随时可以联系银行，办理转换计息方式。到了明年，就执行转换后的利率了。 所以，有计划和能力在今年年内还完房贷的贷款者，肯定是不需要去转换计息方式的。 | 
|
