余杭区

重点关注：德信大家·运河云庄、滨耀城、中建·锦绣悦府

2020年，作为刚需主战场的余杭区，继续大量上新，将推出20多个新品，而且集中分布在崇贤、临平、东湖、星桥等3万元甚至2万元以内的低价板块。

城东方向的乔司板块，新希望项目、港中旅项目、路劲项目都有望在今年上市，根据限价规定，精装销售均价预计不超过30000元/平方米。动作最快的是路劲项目，规划已经出炉，总体量约2万平方米，将建造4幢洋房。

临平新城板块将在今年迎来供应大年，包括阳光城保亿·翡丽云邸、中交·悦美庐、时代芳华、首创·禧瑞江南、滨耀城等，其中有好几个都是亮相已经许久，却迟迟没有推盘。

滨耀城位于临平新城核心区，由兴耀在去年5月拿地，联手滨江集团合作开发，总体量约26.4万平方米，将打造成包含住宅、特色商业街区、商务办公、五星级酒店等多业态、多功能的大型综合体。其中包含150米地标建筑，3.3万平方米超高层办公，2.6万平方米高层办公，3.4万平方米五星级酒店，681户住宅，7000平方米商业街区等。

星桥板块将有2个新盘，分别是中建·锦绣越府和苏宁商住项目。前者需要现房销售，并有5%自持比例，规划3种产品，分别是约100—110平方米高层、约125—155平方米洋房，约160—180平方米排屋。

去年大热的崇贤新城板块，今年继续大量上新，包括路劲的2宗地块，祥生的2宗地块，以及西房的1宗地块，最快都能在今年入市。而根据限价条件，崇贤新城的房价天花板仍保持在精装23000元/平方米，对于刚需来说，是个性价比很高的置业板块。

带有“万人摇”基因的大城北板块，接下来将推出3个新盘，分别是德信大家·运河云庄、融信大发弘阳·沁澜，以及地铁宝龙星创良渚综合体项目。

德信大家·运河云庄与大运河咫尺相望，总体量约17万平方米，规划排屋、叠墅、高层三种产品，高层主力户型约99平方米、105平方米、133平方米，叠墅主力户型约175平方米。

另外，东湖新城的新鸥鹏2个商住项目、华元商住项目、和昌璞云府，塘栖的伟业商住项目，仁和的华元项目，闲林的时代天境，老余杭的金瀚项目，瓶窑的西房项目，预计都会在今年推出。

临安区

重点关注：世茂·国风大境、越秀·缦云府、美的·西径晓风

2020年，临安将迎来地铁16号线的开通，与此同时，临安楼市也将迎来新一波的供应高潮。

据不完全统计，今年临安预计将有12个新盘入市，分布在青山湖、锦北、锦南等多个板块。

青山湖板块将推出世茂·国风大境、越秀·缦云府、保亿项目等项目。世茂·国风大境位于青山湖核心区，总体量超60万平方米，容积率低于1.0，有洋房和中式合院两种产品，洋房主力户型89平方米和110平方米，合院主力户型112平方米、136平方米、162平方米、123平方米。

越秀·缦云府体量约4.3万平方米，规划合院和叠墅两种产品，合院主力面积约149平方米，叠墅约140平方米，并且自带约6000平方米幼儿园和800平方米会所。

美的·西径晓风位于锦北板块，打造约25万平方米的新中式低密住区，由联排、院墅、洋房组成。

此外，地上·北樾府、中天·溪风雅韵、国开东方·锦城学府、地上新都长路畈项目、西房滨湖项目、通策锦北项目、宝龙融信项目、融信美好锦南项目也将在年内入市。

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