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2020年,杭州楼市将迎来120个新面孔
2020-01-16 07:21:22杭州网

每日商报 2020年的大幕刚刚拉开,杭州楼市就迫不及待开始了它的全新征程。上新,成为开年的主题词。

截至目前,新年杭州已经有5个新盘率先入市首开,包括主城区的古翠蓝庭、越秀·前滩名邸,富阳的万达·同心湾,余杭的杭语蓝庭,萧山的悦融湾。

在春节过后,楼市上新的脚步将继续加快。据记者统计,2020年,杭州市区预计将共有120个新盘入市,其中,余杭、萧山继续扮演主战场的角色,各自有超过20个新盘;主城区中,江干、拱墅和下城将承担供应重任,而西湖、滨江、钱塘新区也有稀缺优质项目亮相。

值得一提的是,在这120个新盘中,包括了16个现房销售项目,大多集中在下城、西湖、拱墅等主城区域。

在经历了2019年15次“万人摇”,5次“2万人摇”的火热行情后,新的一年,这120个新盘能给杭州楼市带来什么样的惊喜,我们拭目以待。

上城区

重点关注:滨江融创望江项目、新世界望江项目

在钱江新城豪宅区的最后一个新盘仁恒滨江园入市后,上城区的豪宅开发重心,转移到正在崛起的望江新城。去年,望江新城的首个住宅项目滨江金地·御品入市,精装均价高达69800元/平方米,仅用了6个月时间,就实现清盘,为望江新城这个全新的豪宅板块,打响了开门红。

今年,望江新城还将迎来2个重磅项目,分别是滨江融创项目和香港新世界项目。滨江融创项目由滨江在去年4月拿地,楼面价45325元/平方米,自持22%,联手融创开发。根据规划,项目将打造11幢高层住宅和2幢洋房。

香港新世界望江商住项目,由新世界在去年7月30日拿地,总体量约39万平方米。根据新世界官网介绍,该地块将开发为集商业、办公、住宅及酒店于一体的大型城市综合体,并首次引入K11购物艺术中心。

此外,滨江·定福阁、西子御园两大顶级豪宅,也有望在今年入市,为杭州顶豪市场注入新的活力。

下城区

重点关注:绿城·春月锦庐、九龙仓·天御、嘉里文晖项目

最近两年,下城区加大了土地出让的力度,文晖、三里亭、东新、三塘、华丰等单元都推出了多宗优质宅地,其中有不少项目,都将在今年亮相。

市中心的绿城·春月锦庐已经率先亮相,该项目由绿城在去年4月拿地,楼面价29736元/平方米,规划4幢7层洋房和8幢16层高层,其中高层主力面积约128平方米四房、约139平方米四房。

位于三塘单元的九龙仓·天御,已经亮相多时,不过迟迟未能入市。该项目在2017年9月拿地,楼面价36453元/平方米,自持25%。项目规划4幢17—19层高层,一梯一户,建筑面积约137—197平方米,纯大面积改善型设计,预计将在下半年首开。

文晖单元去年成交了2宗商住地块,分别被中海和嘉里拿下。中海项目楼面价28210元/平方米,总体量约6.14万平方米,商业占比50%,拟建3幢写字楼、1幢高层和4幢洋房。

嘉里项目总体量约22.96万平方米,楼面价29677元/平方米,自持8%。根据地块规划条件,项目适宜打造集住宅、商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的大型综合体。

今年,新房销售项目中冶·锦绣华府也有望入市,该楼盘楼面价29810元/平方米,自持比例36%,由3幢洋房、8幢高层和1幢自持物业组成。

此外,下城区今年还有阳光城三塘项目、西房东新项目、绿城东新项目、蓝绿双城华丰项目等新盘。

西湖区

重点关注:中冶·锦绣公馆、葛洲坝龙湖·中国府

西湖区今年预计将有6个新盘入市,包括中冶·锦绣公馆、葛洲坝龙湖·中国府、金辉建发三墩北项目、金辉·紫雅云邸、钱江三墩北项目以及刚刚首开的古翠蓝庭。值得一提的是,前三个项目,都需现房销售。

中冶·锦绣公馆位于老城西文教区,由中冶在2017年4月拿地,楼面价39571元/平方米,自持比例16%,需现房销售。中冶·锦绣公馆住宅主力面积约139—179平方米,公寓主力面积115—155平方米。

滨江区

重点关注:时代滨江丹枫四季、世茂·栖棠誉湾、保利·天汇

滨江区今年将新增4个新盘,其中滨江集团独占2个,分别是时代滨江丹枫四季和西兴项目。另外,长河板块的保利·天汇,浦沿板块的世茂·栖棠誉湾也将亮相。

时代滨江丹枫四季由温州时代在2018年7月拿地,楼面价32638元/平方米,后联手滨江集团共同开发。项目位于滨江区政府板块核心区,总体量约15万平方米,由8幢高层围合而成,规划约145平方米、160平方米、185平方米以及270平方米顶跃和少量底跃户型,均为3开间和4开间朝南设计。

拱墅区

重点关注:融创金成·杭源里、杭房建发·养云静舍、首开·天青里

2020年,拱墅区预计将有9个新盘入市,包括融创金成·杭源里、杭房建发·养云静舍、首开·天青里、荣安招商·祥宸府、禹洲宋都祥符项目、金地祥符项目、联发·云景天章、香港置地运河新城项目、联发桃源项目。

融创金成·杭源里是融创入驻市中心的重磅作品,距离武林广场3.5公里,直线距离运河仅约600米,打造契合杭州武林高端住宅区的作品,包括改善型的高层、洋房产品,高层主力户型108—138平方米,洋房主力户型139—225平方米。

杭房建发·养云静舍位于申花板块,需要现房销售,可售部分为4幢高层,建筑面积119—139平方米。首开·天青里位于田园板块,由首开在2017年9月拿地,楼面价18423元/平方米,自持55%,规划7幢洋房和3幢中式合院,洋房主力户型140—160平方米,合院户型约250—350平方米。

江干区

重点关注:绿城·春来晓园、德信·钱塘云庄、新鸿基平安江河汇综合体

今年,江干区将继续是主城的新房供应主力军,新品既包括了刚需首改,也有纯改善豪宅,单价从“2字头”到“6字头”,选择丰富。

钱江新城2.0的超级大盘新鸿基平安江河汇综合体,将成为杭州楼市的又一个里程碑。该项目总体量85.4万平方米,总地价132.6亿元,刷新了杭州单盘的总价纪录。根据规划,项目将打造金融商务办公、城市旅游体验、居住公寓和客运通航等多功能的一流综合体。

沿着钱江新城2.0的开发脉络,艮北新城和城东新城今年也有多个新盘入市,包括艮北的越秀·前滩名邸、越秀·天萃名邸、新城艮北项目,城东新城的花语天境府、港中旅项目和中骏项目。

笕桥板块迎来供应高峰,绿城·春来晓园、甘肃建总项目、金隅2个项目、都将入市。其中,绿城·春来晓园最受关注,动作也最快,在去年4月拿地,楼面价27413元/平方米,总体量约19万平方米,由8幢洋房和15幢高层组成,高层户型约98—138平方米、洋房户型约140—160平方米,预计在近期开放售楼处和样板房。

丁桥板块2个现房销售项目将入市,分别是电建·泷悦华府和天阳融信·东方邸。紧邻的长睦板块,将推出卓越·明熙府,同样也需现房销售。

东面的九堡板块,今年会有多个新盘亮相,包括德信·钱塘云庄、北辰项目、中南项目。德信·钱塘云庄定位为德信高端“云庄系”产品,规划纯改善社区,由9幢127平方米、139平方米高层以及13套约240—260平方米合院组成。

钱塘新区

重点关注:绿城·春风金沙、广宇沿江项目

作为“万人摇”板块的钱塘新区,今年将有6个新品推出,分别是位于下沙的绿城·春风金沙、广宇沿江项目以及大江东的杭房·悦东方、至高新湾项目、宏立新湾项目、阳光名城三期。

绿城·春风金沙位于金沙湖核心区,由绿城在去年7月拿地,楼面价25810元/平方米,精装修限价37500元/平方米。项目包含16万平方米高层住宅和4000平方米商业,住宅建筑面积约105—165平方米,将被设计出“环幕观湖空间”。 

萧山区

重点关注:滨江奥体项目、绿城·桂语听澜轩、融创·融望之城、亚运村项目

2019年的杭州住宅市场,萧山风头最劲,不仅在成交套数前十中占据3席,在成交金额前十占据4席,而且一举拿下了这两个榜单的双料冠军。其中,金地滨江万科·悦虹湾以2030套的成交量登顶套数第一,而保利·澄品则以80亿的成交额,领跑成交金额榜。

今年,萧山将继续承担杭州楼市主战场的角色。在新房市场,除了在售的40多个项目外,萧山还将推出20多个新项目,为购房者提供更广泛的置业选择。

奥体作为萧山乃至整个杭州最受关注的板块,去年一共推出了3宗涉宅地块,全被本土房企滨江集团拿下,其中第1宗地块滨江·御虹府已经首开大捷,接下来,另外2宗地块也将先后入市。

滨江奥体34号地块,楼面价30135元/平方米,精装限价47000元/平方米,由滨江联手保利、中梁、保亿合作开发。根据规划,该项目有12幢高层住宅和1个12班幼儿园组成。滨江奥体43号地块,楼面价31869元/平方米,精装限价47000元/平方米,目前规划暂未公示。

今年,紧邻奥体的亚运村,预计将首次迎来新房上市。整个亚运村由4个区块构成:绿城建设的媒体村、运动员村一;万科建设的运动员村二;以及华润建设的技术官员村。4个区块合计住宅约4400套,其中绿城有约2700套,户型110—220平方米;万科约750套,户型100—200平方米;华润约950套,户型为125平方米、145平方米和180平方米。

市北板块今年竞争将更加激烈,绿城·桂语听澜轩、滨江·拥涛府、滨江·悦潮府、新希望项目、保利项目将先后入局。其中,绿城·桂语听澜轩位于市北西,作为桂语江南的姊妹篇,该项目由3幢绿城二代高层和7幢绿城原创叠墅组成,高层户型约103—139平方米,叠墅户型约173—218平方米,预计春节后首开。

滨江·拥涛府位于建设二路与市心北路交界处,总建筑面积约12万平方米,共8幢住宅,打造双公园阔境华宅,包括约96平方米三房两卫、99平方米三房两卫、119平方米四房两卫、139平方米四房两卫等多种户型。项目预计3月份首开。

在南站新城板块,龙湖项目、中天项目、赞成项目、众安项目有望在今年集体入市。再往东,万科在新塘的2宗商住地,或许也能赶在2020年亮相。

南部卧城将延续最近两年来的“厮杀”局面,今年继续大量上新,包括东原项目、平安项目、融创·融望之城、聚佳融项目、禹洲项目在内,共有5个新盘推出。

融创·融望之城地块,由金帝在去年4月拿下,总体量31万平方米,由商业和住宅两部分组成,商业和阿里银泰合作,住宅和融创合作。其中,住宅规划16幢约95—130平方米高层和9幢约193—270平方米合院。预计3月份首开推出合院房源。

另外,新街板块将推出中铁诺德·雅逸府和保利项目;空港新城将推出融信·云尚澜天和兴耀项目;湘湖板块将推出中式合院项目滨江盛元·湘湖里。

余杭区

重点关注:德信大家·运河云庄、滨耀城、中建·锦绣悦府

2020年,作为刚需主战场的余杭区,继续大量上新,将推出20多个新品,而且集中分布在崇贤、临平、东湖、星桥等3万元甚至2万元以内的低价板块。

城东方向的乔司板块,新希望项目、港中旅项目、路劲项目都有望在今年上市,根据限价规定,精装销售均价预计不超过30000元/平方米。动作最快的是路劲项目,规划已经出炉,总体量约2万平方米,将建造4幢洋房。

临平新城板块将在今年迎来供应大年,包括阳光城保亿·翡丽云邸、中交·悦美庐、时代芳华、首创·禧瑞江南、滨耀城等,其中有好几个都是亮相已经许久,却迟迟没有推盘。

滨耀城位于临平新城核心区,由兴耀在去年5月拿地,联手滨江集团合作开发,总体量约26.4万平方米,将打造成包含住宅、特色商业街区、商务办公、五星级酒店等多业态、多功能的大型综合体。其中包含150米地标建筑,3.3万平方米超高层办公,2.6万平方米高层办公,3.4万平方米五星级酒店,681户住宅,7000平方米商业街区等。

星桥板块将有2个新盘,分别是中建·锦绣越府和苏宁商住项目。前者需要现房销售,并有5%自持比例,规划3种产品,分别是约100—110平方米高层、约125—155平方米洋房,约160—180平方米排屋。

去年大热的崇贤新城板块,今年继续大量上新,包括路劲的2宗地块,祥生的2宗地块,以及西房的1宗地块,最快都能在今年入市。而根据限价条件,崇贤新城的房价天花板仍保持在精装23000元/平方米,对于刚需来说,是个性价比很高的置业板块。

带有“万人摇”基因的大城北板块,接下来将推出3个新盘,分别是德信大家·运河云庄、融信大发弘阳·沁澜,以及地铁宝龙星创良渚综合体项目。

德信大家·运河云庄与大运河咫尺相望,总体量约17万平方米,规划排屋、叠墅、高层三种产品,高层主力户型约99平方米、105平方米、133平方米,叠墅主力户型约175平方米。

另外,东湖新城的新鸥鹏2个商住项目、华元商住项目、和昌璞云府,塘栖的伟业商住项目,仁和的华元项目,闲林的时代天境,老余杭的金瀚项目,瓶窑的西房项目,预计都会在今年推出。

临安区

重点关注:世茂·国风大境、越秀·缦云府、美的·西径晓风

2020年,临安将迎来地铁16号线的开通,与此同时,临安楼市也将迎来新一波的供应高潮。

据不完全统计,今年临安预计将有12个新盘入市,分布在青山湖、锦北、锦南等多个板块。

青山湖板块将推出世茂·国风大境、越秀·缦云府、保亿项目等项目。世茂·国风大境位于青山湖核心区,总体量超60万平方米,容积率低于1.0,有洋房和中式合院两种产品,洋房主力户型89平方米和110平方米,合院主力户型112平方米、136平方米、162平方米、123平方米。

越秀·缦云府体量约4.3万平方米,规划合院和叠墅两种产品,合院主力面积约149平方米,叠墅约140平方米,并且自带约6000平方米幼儿园和800平方米会所。

美的·西径晓风位于锦北板块,打造约25万平方米的新中式低密住区,由联排、院墅、洋房组成。

此外,地上·北樾府、中天·溪风雅韵、国开东方·锦城学府、地上新都长路畈项目、西房滨湖项目、通策锦北项目、宝龙融信项目、融信美好锦南项目也将在年内入市。

富阳区

重点关注:祥生·宸光悦、碧桂园·铂玺湾、碧桂园·悦望名邸

今年,富阳预计将入市7个新盘,分别是祥生·宸光悦、碧桂园·铂玺湾、碧桂园·悦望名邸、宋都富春湾项目、金茂秦望项目、杭房东洲项目、德信东洲项目。

祥生·宸光悦位于银湖板块,楼面价11389元/平方米,体量约10万平方米,规划7幢高层。

碧桂园·铂玺湾也位于银湖板块,楼面价12630元/平方米,是碧桂园进入富阳的第一个项目,总体量约23万平方米,容积率2.4,集住宅与商业于一体。

碧桂园·悦望名邸位于东洲板块,由碧桂园和万科联合开发,总建筑面积约9.3万平方米,包括低密排屋和多层住宅两种产品。 

来源:每日商报    作者:记者 周坚洪    编辑:郑海云    责任编辑:方志华
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