之江路包揽总价最高6套房，学军学区房单价超12万

2019年，杭州总价最高的20套房，全部是千万级以上豪宅，其中，九溪玫瑰园占据4套，阳光海岸3套，武林壹号7套。

值得一提的是，总价最高的6套房子，全部位于之江路上。其中，之江板块的中式豪宅云栖玫瑰园，一套面积424.26平方米的房源，以176778元/平方米的单价成交，总价7500万元，成为去年总价最高、单价最贵的二手房。

从单价来看，单价最贵的20套二手房，价格都超过了10万元/平方米，除了豪宅，就是名校学区房。其中，学区房共有8套房源，分别是下宁巷（1套）、文二新村（4套）、采荷东区（1套）、日晖新村（2套）。

下宁巷、文二新村为学军小学的学区房，成交单价在102626元/平方米—124322元/平方米；采荷东区是采荷三小学区房，这套50.71方房源，单价111773元/平方米；日晖新村则是文一街小学学区房，成交单价104759元/平方米和110399元/平方米。

2019年，余杭区依然是杭州二手房成交最活跃的区域，占比30%，同比上升3.2%，2016年以来连续4年排在市区榜首。随着近几年余杭二手房市场热度的持续攀升，小面积段、低总价房源成交比例日趋上升，成为杭城刚需市场的“排头兵”，对整个二手房市场成交起到较大的助力支撑。

排名第二的是萧山区，占比13.14%，同比下降6.51%。近两年萧山区受到周边摇号新房增多及中签率走高的影响，加上部分老小区的价格已与周边新房无异，有的甚至还高于新房，导致购房者更愿意去买新房，所以二手房成交热度有所下降。

江干区、西湖区二手房成交比例的上升，主要得益于区域内多个次新盘的交付。江干区占到12.22%，环比上升1.5%；西湖区占到11.19%，环比上升1.62%。

刚需改善并行，60—90方仍居各面积段之首

90方以下的房源依旧是市场成交主力，2019年市场占比为71.55%。值得注意的是，60—90方房源的成交比例上升明显，环比上升5.84%，除了与市场主流置业需求相匹配外，不少新交付的新盘已经开始进入二手房市场，从交易房源来看，多数集中在60—90方面积段，并且仍持续有新增供应。

江干区、余杭区、钱塘新区是60—90方房源成交表现最为突出的区域。特别是江干区，60—90方面积段房源成交比例已经超过5成，占到55.2%。从板块分布来看，主要成交集中在临平、丁桥、闲林、九堡等次新房集中的区域，该面积段的高成交也证明了市场上“刚需”置业需求的大量存在。

而60方以下房源成交则主要集中在上城、下城为主的市中心范围内，以老小区为主的朝晖、宝善、长庆及复兴、潮鸣等板块是成交量最大的。

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