都市快报讯 “最近一个月，有3个楼盘的销售人员，不停地电话轰炸我，让我去买他们的房子，这对有选择恐惧症的我们一家来说，太难了。”目前租住在杭州城北远洋公馆的谢女士，因为买房苦恼不已，“我和老公意见不统一，隔三岔五吵架”。

而仅仅只是几个月前，谢女士一家人还在为连续摇了多个楼盘都没中签而着急。她说：“那时我和老公是因为摇不到房子，心里焦虑，老是吵架，现在却是因为选择太多，意见不统一吵架……”

大半年摇号十多次无一中签 最近突然“时来运转”了？

杨女士一家，一直生活在杭州城北石桥一带，家里经营着规模中等的服装厂，家庭条件不错。一家人原本住在一幢自建别墅中，蛮宽敞的，杨女士过去觉得，这样的生活方式正合她意，从没考虑过买房这件事。

直到去年下半年，她家的别墅和老公经营的服装厂，一同被划入城市改造的征迁范围内。杨女士一家选择了货币安置，家里的服装厂也转让了。这样一来，账户里多了千万元。

在外租房过渡的杨女士一家人，此时突然意识到了买房的重要性。于是，她和爱人开始奔波在杭州各个楼盘的售楼处，疯狂地参与各种购房意向登记。未来科技城的华夏四季、梧桐郡，城北的幸福里等红盘，杨女士一家都去“摇了个遍”。

杨女士说，从今年年初到10月份左右，她们家参与了十多个楼盘的摇号，遗憾的是无一中签，“我自己都不相信怎么会运气那么差！我老公因为买不到房变得焦虑不已，我脾气也不好，所以就经常吵架。”

然而到了10月下旬，杨女士一家突然“时来运转”了——参与购房意向登记的运河ONE和幸福里这两个新盘同时中了签。这让她兴奋不已，感觉理想中的新家就在眼前了。

更让她感到惊讶的还在后头。

自从两个楼盘中签之后，她们一家曾考察过的一些楼盘，也接二连三打来电话，想尽各种办法让她去购房。“有的楼盘销售还告诉我，只要去楼盘售楼处逛一逛，就给我的手机充话费。”杨女士觉得匪夷所思，自己怎么忽然就成了楼盘销售人员的“香饽饽”呢？

于是，她和爱人挑了一个周末，去几个售楼处走了一圈。不料这一圈走下来，又引发了两口子“新一轮”的争吵。杨女士激动地说：“我们去看了和宁文华府、东城金茂府等几个楼盘，销售跟我们说，户型可以随我们挑，把我老公说得很心动。但是我又觉得价格有点贵，还是更想要价格更实惠一点的幸福里。”

当众多楼盘“任君挑选”时，杨女士头疼不已：“买房子这种大事，关系到我们一家人接下来几十年的生活状态，我俩都不想让步。”

最后，运河ONE和幸福里都因为没有挑到满意的户型，再加上爱人的反对，杨女士只好放弃了这两次购房机会。时至今日，她和爱人依然在为买房这件事一边争吵、一边纠结。

杭州近一个月来楼盘“流摇”过半

从因为买不到房而“急煞”，到可供选择的楼盘太多而“挑花眼”，杨女士这大半年的购房经历，也是杭州楼市行情的一个变化印证。

尤其是近一个月来，杭州购房者可选择的楼盘数量激增，背后则是“流摇”楼盘数量的激增。

据北高峰观察不完全统计，最近这一个月的时间里，杭州市区十个行政区共有101个楼盘推出新房源，其中因购房意向登记人数少于房源数量而出现“流摇”情况的楼盘，数量超过一半，达到了58个。

十个行政区中，临安区“流摇率”最高，超过了90%。

拱墅区和江干区“流摇率”则均为67%左右，但由于两区推出新房源的楼盘数量不多，所以“流摇”楼盘基本都是价格相对较高、户型面积相对较大的楼盘，数量总体也不多。

余杭区是最近一个月推盘数量最大的行政区，共有32个楼盘推出新房源，其中需要摇号的楼盘有14个，包括江山风华、北城芳满庭和兴业耦园等，都是价格相对适中的刚需楼盘。“流摇”的楼盘则有18个，其中不少是户型面积较大的“改善型”。余杭区总体“流摇率”约为56%。

富阳区的“流摇率”为50%，九龙仓雍景山、阳光城上林湖和万科君望等每平方米预售均价在1万多元至2万多元的楼盘，都在需要摇号的范围内。这说明刚需购房者依然是富阳楼市一股强大的购买力量。

萧山区和滨江区的“流摇率”都在50%以下。萧山区是最近一个月推盘数量第二多的行政区，共有25个楼盘推出了新房源，但“流摇率”仅约32%，部分“流摇”楼盘预售均价在4万元/平方米上下，而需要摇号的楼盘多为预售均价在2万元/平方米上下的刚需楼盘。大江东区域的龙湖江与城等预售均价在1万多元/平方米的楼盘，购房者仍然趋之若鹜，登记人数接近万人。

上城区和下城区，近一个月来则没有楼盘推出新房源入市。

小户型低总价的“刚需楼盘”

依然有着巨大的市场需求

分析杭州各行政区需要摇号的“红盘”类型，不难发现，预售均价在2万元/平方米左右，推出房源中有大量100平方米以下低总价“刚需户型”的楼盘，占了其中的一大部分。

比如，预售均价18600元/平方米的融创城、预售均价26500元/平方米的幸福里、预售均价14500元/平方米的名港城，房源的中签率都低于5%。证明刚需楼盘在杭州依然有着巨大的市场需求。

而“流摇”楼盘的特征则更为明显——价格普遍高于3万元/平方米，房源户型面积普遍较大，有不少还是超大面积的洋房、排屋和别墅类房源。这类房源的市场需求相对较小，在目前楼市冷静、稳健的行情之下，需求萎缩也更快一些。

还有一部分楼盘，虽然价格在2万元/平方米左右，也推出了大量小面积户型，但还是遭遇了“流摇”。如余杭塘栖的随塘等楼盘，房源预售均价23000元/平方米，这样的价格对于这个杭州北郊的古镇来说，显得有些不匹配，毕竟这个板块在不久前还出现过价格不到10000元/平方米的房源，这让一些购房者难以接受这个价格。

类似的现象还出现在老余杭、滨江、萧山科技城等部分楼盘，价格与区域位置、配套设施的不匹配，是导致这些楼盘“流摇”的重要原因。

从现在起到过年前可能是你挑房子的好时机

北高峰观点

越来越多的楼盘“流摇”，其实是杭州楼市回归常态，步入稳定期平稳运行的表现。

对于很多迫切需要购房的杭州市民来说，这更是一件让他们开心的事，意味着购房者拥有了更大的选择空间，有更多的机会和更实惠的价格，挑选到让自己更满意的房子。

从“摇不到房”到任由自己在楼市中“挑三拣四”，相信对于大多数购房者来说，会涌上一种“购房自由”带来的幸福感。

同时，按照往年的楼市规律，年底是杭州楼市的淡季，“流摇率”的上升，也很符合楼市交易量曲线。但要注意，到明年年初，杭州楼市可能也会像往年一般，迅速回暖，“流摇率”会随之下降，购房难度相应会上升。

所以，从现在起到过年前，或许又是一个挑房子的好时机。