浙江日报讯 承载着古老杭州数百年商业历史的“活化石”，又见证着“网红”杭州一日千里“城变”的核心地标——百井坊日前有了新使命。“恒隆广场·杭州”项目在此地开工。

百井坊项目开工的消息迅速引起广泛关注，而热度过后，舆论很快越过项目本身，把目光纷纷投向实体零售、商业格局，乃至杭州这座城市的未来。近一年多来，杭州商业地产的版图悄然发生变化。继恒隆后，华润、嘉里、新世界、新鸿基等商业地产开发商，不约而同“瞄上”杭州重磅商业地块，仅投入的土地款就超过400亿元。未来，杭州中心有恒隆广场、南有K11、东有IFC（或apm）、北有嘉里城，新的商业综合体，将在这座城市遍地开花。

商业地产开发商，为何近来突然加码杭州？不远的将来，恒隆广场、K11、IFC等商业明珠的悉数登场，又会给杭州的商业竞争注入怎样的新鲜活力，乃至改变杭州的商业格局？

追与等

绝版宝地

开启蝶变

“杭州这个‘女孩子’不好追。”站在开工仪式的红毯上，恒隆“掌门人”70岁的陈启宗回忆起拿地，感慨中带着幽默。他说，这一追就是14年。

陈启宗是恒隆地产的董事长，香港商界传奇。跟香港很多企业一样，恒隆是家族企业，在毕业于美国南加州大学的陈启宗执掌下，崛起为香港数一数二的开发商。恒隆地产在内地的主业是建造、管理及持有世界级商业综合项目，收入自来物业租赁，风格颇为“老派”。财报显示，2019年前6个月，恒隆地产实现业务收入42.04亿港元，全部来自物业租赁收入。

1991年，陈启宗开始投资内地，第一站选在上海。他的两个招牌项目恒隆广场和港汇广场，至今在上海依然很有魅力和人气。

陈启宗说，2004年恒隆开始在上海以外寻觅机会，在他第一批考察的城市名单里，就有杭州。“14年来，杭州所有好的地块，我们都看过”。也是在这14年间，恒隆在沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明等地，又布局了8个大型项目，却迟迟没有落子杭州。

当天新闻发布会上，陈启宗介绍了他与众不同的投资理念：只投顶级城市、顶级地段的顶级持有型物业。在他眼里，这类物业抗危机能力最强，且有极稳固的保值增值功能。所以，在杭州，恒隆一等就是14年，直到2018年百井坊地块挂牌，总算找到了“对的地方”。

虽然地块的出让条件近乎苛刻，如须全部自持、要保护文物古迹、要建设安置房，但这并不能阻止陈启宗对“浙江省内最具商业价值的地块”的追求。2018年5月的这场“土地大战”几近传奇，历时近7小时、竞价336轮，最终恒隆以107.3亿元总价“抱得美人归”。溢价率高达118%，楼面价55285元/平方米，成为2018年国内屈指可数的百亿元项目，至今仍保持着杭州商业地块最高楼面价的纪录。

说完杭州的“不好追”，　陈启宗又补充道：“美的事物不容易得到，但却又值得等待。”杭州恒隆广场项目，是恒隆地产目前在中国内地最重要的一笔投资，恒隆要在这个地方砸下190亿元人民币，打造高端综合商业项目，包括了一座购物商场、五座甲级办公楼，以及一座高级酒店。

“5年后，一个真正世界级的商场，将呈现在杭州的老百姓面前。”开工仪式现场，陈启宗宣布，杭州恒隆广场将在2024年起分阶段落成。

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