时与势

地产大佬集体加码

事实上，看中百井坊地块的，不止恒隆一家。当时，参拍地块的6家单位，除了本土的银泰外，还有华润、恒隆、新鸿基、新世界、九龙仓等。

虽然彼时未能有所斩获，但在今年，他们中的大多数都已如愿落子。

8月，新鸿基&平安联合体，以132.6亿元的总价，中标杭州拥江发展时代的重要城市地标——江河汇综合体。新鸿基旗下的IFC（国际金融中心）、主打潮流型的购物中心apm，有望进驻。有别于让华润操盘的万象城，这一次，新鸿基亲自披挂上阵。

7月，新世界花了98亿元，拿到了城站东广场的望江新城综合体，首度进入杭州。新世界拥有艺术主题的高端综合体品牌K11。

5月，嘉里建设在杭州“梅开二度”，以68亿元拿到了城市之星综合体，嘉里或将在此打造杭州首个“嘉里城”。

再早一些的2018年12月，华润再次36亿落子杭州北部良渚新城，要造一座“城北万象城”， 地标摩天楼高达285米。

……

算下来，一年多时间，这些商业地产大鳄在杭州砸下了超过400多亿元土地款，颇有重仓杭州商业地产的趋势。

商业地产企业开发商为何突然加码杭州？这是他们因时、应势的选择。全球房地产咨询顾问五大行之一的世邦魏理仕（CBRE）杭州战略顾问部副董事曹沈丹认为，其根本原因是近年来杭州城市格局的巨变、城市人口的激增、城市地位的腾飞。“尤其是2016年的G20杭州峰会，让资本看到了杭州的巨大市场空间，并且看好杭州未来的发展潜力。”曹沈丹说。

对杭州，陈启宗毫不吝啬溢美之词。在他看来，杭州在高科技领域的优势尤为明显。“做高科技，全国有3个城市最为蓬勃，北京、深圳、杭州。杭州的经济活力绝对一流。”在科技领域，陈启宗是有发言权的。除了做地产，陈启宗家族还有另一门生意——高科技投资。旗下晨兴资本大名鼎鼎，多年来投资了国内众多的互联网公司，最著名的一笔，就是在2010年以500万美元投资了刚成立的小米，成为小米第二大股东。

第二个原因，是杭州持续的人口流入。数据显示，2018年末，杭州常住人口达到980.6万人，新增净流入人口达到了28万人，增速领跑全国。按照这个趋势，到2019年末，杭州的常住人口或将突破千万。人口增加带来了巨大的市场容量，陈启宗说：“我发现一个事实，杭州是浙江省人才最集中的地方，所以这里的消费能力很强。在杭州，一个大牌开三四家店也是完全可以的。”

第三，杭州商场总量也偏少。世邦魏理仕提供的一组数据显示：目前杭州购物中心总体量为384.3万平方米，在该公司数据监控的全国16个城市中，只排名在第九位，低于北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、武汉和天津。而全市购物中心首层租金均价为每平方米每天23.5元，在16城中排第四位，仅次于北上广。此外，到2021年，杭州预计将有62.1万平方米的购物中心供应入市，在16城中排第十三位，未来供应也处于较低水平。

除了大势，还有时机。曹沈丹注意到，不少新进入杭州的商业地产开发商，在上海早有驻点，杭州也一直在他们的观察视野里，“他们等待的，只是进入杭州的时机”。恒隆花巨资拿下百井坊地块轰动全国，就具有明显的风向标意义。

“政府层面的理念，也已经不是单纯卖一块土地、开发一个项目了。”曹沈丹告诉记者，“我们发现，杭州如今更希望引进一个非常好的合作伙伴，来共同打造好一个区域。这不仅能极大地帮助城市招商引资，也让引进来的企业有空间落地。所以政府也希望能引进一些知名的商业开发运营企业，例如最近引进的这些港资开发商，帮助城市一起来打造更好的商业氛围。”

这与杭州下城区在对恒隆广场未来的期许是一致的。下城区表示，项目建成后，将力争引进世界500强企业5家以上，打造成汇聚跨国公司、集团总部、知名专业服务业、知名投行、证券基金、资产管理等国际化高端化楼宇。

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