都市快报 记者 陆丹

11月5日傍晚6点，杭州二手房挂牌迎来了标志性的一刻，正式冲破10万套大关，供需双方的“攻守之势”，开始反转。

有资深中介透露，10万套还只是“面上”的挂牌量数据，“还有部分隐形的房源，即还未签署杭州市二手房挂牌委托协议的”。

这部分的量也不少，大约有两到三万套。

换句话说，杭州目前的二手房库存，实际已远超10万套！

有业内人士表示，挂牌量越来越多的原因。

一来，今年是交付大年，不少红盘陆续交付，次新房陆续流入二手房市场；

二来，不少改善型购房者正筹备置换品质更好的房源，要买之前，必然要先卖掉原来的房子。

眼看杭州楼市进入年底冲刺阶段，“蓄水池”反倒越来越满。

新形势下，房子要不要买？怎么买？成为大家日常热聊的话题之一。

同样，房子怎么卖？怎么提高去化率？也是让房东、中介们绞尽脑汁的难题。

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挂牌6年都没卖掉的房子  

线上“一元起拍”成交了

两个月前，阿里拍卖频道上线了一套“一元起拍学军小学学区房”。

记者当时做过统计，这套马塍路的房源上架仅1天，围观量就达上万人次，之后热度一路飙涨，截至拍卖结束，围观近13万人次，4382人设置提醒，42人报名。

最终，经过239轮竞价，竞拍号A3812的竞拍者杀出重围，以6095001元的价格拍下，折合单价为75988元/㎡。

而记者从学军学区房周边中介处了解到，这套房源之前一直在我爱我家网站上以640万的价格挂牌，历时6年都没能成交！6年！

这样的拍卖结果，对房东来说，“战绩”不差。

而对买家来说，75988元/㎡的单价，和在二手房市场的成交均价78754元/㎡相比，还低了一点，也蛮划算。

让很多人没想到的是，这套房源并非法拍房源，而是正常的二手房买卖，受房东个人委托，进行拍卖，竞买人要满足杭州购房资格。竞拍结束后，基本交易也和正常二手房无异，还能按揭贷款。

但成交后，需另付1.8%的佣金（含平台服务费）——以这套房子最终竞买成交价6095001万元计算，要付109710元的佣金。

当然，拍卖是件严肃的事儿，若竞拍者悔拍，保证金20万元将被没收。

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