杭州住保房管

近日，杭州出台了《杭州市老旧普通住宅小区物业服务补助资金管理办法》，执行时间为2020年1月1日至2022年12月31日，为期三年。主要目标是鼓励引导老旧小区引进专业化物业企业，不断提升物业服务水平，实现居民共同参与，改善小区品质。

有哪些补助类型？

补助类型包括：老旧普通住宅小区物业服务提质提价奖补资金；老旧普通住宅小区困难群众物业服务费用减免资金。

需要满足哪些条件？

《杭州市老旧普通住宅小区物业服务补助资金管理办法》适用于杭州市上城区、下城区、西湖区、江干区、拱墅区五个主城区，其他区、县（市）可参照执行。

老旧普通住宅小区物业服务提质提价奖补资金

1、经济适用房、农转居公寓（农转非居民拆迁安置）小区：

（1）属于2011年12月31日前交付使用的经济适用房、农转居公寓（农转非居民拆迁安置）小区；

（2）与物业企业签订物业服务合同或实际提供专业化物业服务；

（3）物业服务收费标准符合以下要求：如为前期物业服务的，不低于前期物业服务政府指导价丁级标准且不高于丙级标准，即有电梯住房不低于0.71元/每月每平方米，不高于1.56元，无电梯住房不低于0.56元，不高于1.19元；如为业主选聘物业服务的，不低于丁级标准且不高于甲级标准，即有电梯住房不低于0.71元/每月每平方米，不高于2.75元，无电梯住房不低于0.56元，不高于2.25元；

（4）如为物业服务合同备案项目，申请前一年度物业管理项目考核累计扣分少于5分（含）。如为非备案项目，街道社区参照物业管理项目考核标准对物业服务质量考核认定达标；

（5）申请补助时间段内物业服务费收缴率达到70%（含）以上。

2、老旧普通住宅小区（街道社区引入物业企业）

（1）属于2002年12月31日前交付使用的老旧普通住宅小区；

（2）由街道社区引进物业企业签订物业服务合同或实际提供专业化物业服务；

（3）物业服务收费标准符合以下要求：不低于原社区化准物业管理收费标准且不高于前期物业服务政府指导价甲级标准，即不低于0.15元/每月每平方米，有电梯住房不高于2.75元，无电梯住房不高于2.25元；

（4）街道社区参照物业管理项目考核标准对物业服务质量考核认定达标；

（5）申请补助时间段内物业服务费收缴率达到70%（含）以上。

3、老旧普通住宅小区（业主聘请物业企业）

（1）属于2002年12月31日前交付使用的老旧普通住宅小区；

（2）通过业主共同决定，由业委会、自管小组等与物业企业签订物业服务合同或实际提供专业化物业服务；

（3）物业服务收费标准符合以下要求：不低于前期物业服务政府指导价丁级标准且不高于甲级标准，即有电梯住房不低于0.71元/每月每平方米，不高于2.75元，无电梯住房不低于0.56元，不高于2.25元；

（4）完成物业服务合同备案且申请前一年度物业管理项目考核累计扣分少于5分（含）；

（5）申请补助时间段内物业服务费收缴率达到70%（含）以上。

老旧普通住宅小区困难群众物业服务费用减免资金

1.居住在2002年12月31日前交付使用的老旧普通住宅小区内；

2.持有有效的市或五城区民政部门核发的最低生活保障家庭证或最低生活保障边缘家庭证；

3.经小区内公示无异议；

4.按时缴纳扣除减免标准后的物业服务费差额部分。

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