新政能给学区房降温么？“影响是比较有限的，真正优质的教育资源本身就不多，即使施行多校划片，也是按照属地管理、就近入学的基本原则，教育资源优越的区域依旧会好，反之亦然。”我爱我家市场研究部负责人宋文杰认为，那些教育资源交叉、又存在较大差别的楼市板块，可能会受较大影响。

简单举个例子。学军小学旁边有一所普通学校，实施新政后，两个学校作为共同体划分给一片小区。原先对应普通学校的小区，可能因此升温；对应学军的，可能就会有所降温。

引进民办教育的楼盘会不会因此受益？

新政也好，旧政也罢，针对的都是公办教育资源。那么，那些引入民办教育配套的楼盘，是否会因此受益？购买这些楼盘，是否能吃上定心丸？

答案是有利有弊。民办教育配套在通常情况下，需要通过类似于中高考的考试，凭成绩入读。只有极少数楼盘，能够保证业主子女的就读。目前杭州较为知名的楼盘，仅有引进崇文实验学校的万科某楼盘、引进天长小学的广厦某楼盘和拥有金成外国语小学的金成旗下楼盘等寥寥数个。

据楼盘公开资料显示，只要购买了相关指定物业，开发商会在签购房合同的同时，签一份补充协议，保证适龄的业主儿童就读学校。以万科某楼盘为例，盖有上城区和拱墅区教育局等多个公章的补充协议明确表示，房屋交付后的6个学年内，确保业主和购房人本人子女入学。

为什么这些楼盘保证业主就读？“我们花了很多钱和进行了很多努力，才引进了这个学校。”万科的一位营销负责人说。换句话说，这些入学名额相当于开发商用钱换来的，而这通常是实力房企才能做到的。

所以购房者想买这类楼盘面临的首要问题，是可选择余地比较小；另外，读民办学校的花费，比公办学校要高得多。

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