武林壹号效果图

    中高端项目涨价率高

    相比刚需项目的平价跑量，高端项目可谓经历了更明显的一波热销潮。

    今年以来杭州豪宅里风头最劲的不得不说是武林壹号，不时刷新单日成交记录，卖出史上最贵公寓等话题不断，价格也是一路水涨船高，据透明售房网数据显示，武林壹号1月份成交均价为58124元/平方米，9月的成交均价为70649元/平方米，涨幅21.5%，令人咋舌。

    运河宸园同样是高端盘热销的案例，绿城运河宸园今年开盘四次，其成交均价也由今年1月份的27918元/平方米，涨到了9月份的30898元/平方米，涨幅为10.6%。据悉，近期将推出的楼王，价格在此基础上还会有所提高。

    另外凯德湖墅从3月份首次开盘的26194元/平方米已经涨至现在的29026元/平方米，每平方米涨了近3000元；黄龙金茂悦也从去年9月首次开盘的23065元/平方米涨到了现在的27046元/平方米，每平方米涨了近4000元……

    从透明售房网近6个月的统计数据来看，钱江新城、申花、桥西等板块涨价现象最普遍，而下沙、余杭、萧山等区域的签约均价环比都有所下降。另外，受亚运会等利好的以奥体博览城为核心的大辐射范围内的项目里，绿地旭辉城均价涨幅达到3000元/平方米，万科大家·世纪之光的签约均价也相比7月上涨了667元/平方米。因此总体来说，杭州市场的房价在区域上分化比较明显。

    房价两极分化将更明显

    央行近日宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此轮降息后5年期以上贷款基准利率仅4.9%，为历史最低水平。业内人士认为，这些无疑将对年末购房需求实现支撑，叠加开发商年底冲刺因素；另外，不少置业者在观望了大半年以后，可能会在年底出手，因此成交上可能会依旧保持高位。

    汉嘉地产副总经理陈焕春表示：“后面两个月的市场可以用一个词来概括，那就是淡季不淡。据我了解9月份杭州的开发商集中申领了一批预售证，因此手头的房源仍旧有不少，在现在一个整体的暖市的情况下，大家也有可能继续借此出货。

    双赢机构总经理章惠芳也认为：“现在说楼市回暖不仅仅停留在一个数字上，而是体现在外围大家的餐桌上，前段时间大家聚在一起就谈股市，而现在会有人提到说土地拍到了高价，哪里的房子开出来了等等信息，因此成交量是一个基础，代表着从需求到关注度的整体回升，加上政策上的力量，因此剩下两个月的销售情况可能仍然不会差。”

    受市场供需差异影响，杭州楼市整体库存量依然将在高位徘徊且分化严重，未来杭州整体房价是将继续处于环比上涨的通道，还是因为库存原因导致房价走势停步不前呢？

    陈焕春认为，“接下来杭州的房价应该是一个稳中有涨的情况，毕竟有不少项目之前为了跑量利润方面并不如意，有些开发商现在已经完成了今年的任务量，因此接下来的两个月可能会在价格上做点文章，这是在市场良性发展的情况下自然需求。”

    而章惠芳则认为：“杭州现在的情况是越是市场回暖，两极分化就越明显，比如奥体桥西等地方的价格近来都在涨，但是临平、九堡这些地方甚至还有项目想降价。对于今年销量上已持续改善，供需相对均衡的优质板块或项目，房价将表现出明显的上升趋势，但对于成交低迷的项目，在年报压力倒逼之下，部分房企依旧会考虑采取价格措施来拉动销量，加速“去库存”以回笼资金。”

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