萧山日报（首席记者 周颖 通讯员 萧司）

案例：

家住城区的吴师傅最近甚是心烦，从小到大都很乖的儿子竟然学坏了，不但沉湎于赌博，还把吴师傅出钱买的房子给卖了。

2018年3月，吴师傅夫妇为儿子小吴的终身大事提前打算，花毕生积蓄购置了一套房子，登记在小吴名下。让吴师傅没想到的是，儿子染上了赌博的恶习，输掉了不少钱，甚至连新买的房子都偷偷卖掉了。

在亲友的建议下，吴师傅找到律师咨询，自己出钱给儿子买的房子，能想办法要回来吗？

律师说法：

对此，浙江王建军律师事务所朱俊律师表示，首先，小吴为该房产的合法所有权人，根据《物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

本案中，虽然房产是吴师傅夫妇全额出资，但产权已经登记在小吴名下，故小吴是该房产的合法所有权人，也就意味着小吴有权对房产进行占有、使用、收益，乃至处分的权利。

其次，因该处房产已发生权利转移，所以吴师傅无权撤销赠与儿子房子的行为。所谓赠与，是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的行为，很显然，吴师傅为儿子出资买房的行为是赠与行为。

此外，根据《合同法》第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。本案中，因吴师傅的出资行为已转化为房产的权利，且权利已发生了转移。因此，吴师傅已无权撤销该赠与行为。

律师建议：

父母赠与子女房产更是要特别注意，因为直接赠与子女房产，便意味着父母丧失了对该房产的财产控制权，一旦出现如小吴这样的情形，父母往往对子女的行为束手无策。

如果父母真的想直接赠与子女房产，安全起见，父母应该和子女共同按份持有房产，子女占有房屋产权的大部分比例，父母保留极小比例，甚至可以是1%。

这样做的好处在于，日后若发现子女有恶习，出现擅自出售房产或者抵押房产等情形，需要父母配合签字，否则子女则无法独立完成所有法定手续。