FM93交通之声 记者 陈杨 通讯员 杭经开法院

今天上午，阿里司法拍卖网上，杭州江南里大河宸章公寓宸庐5幢1号进行司法拍卖。

这是这套住宅第一次拍卖。这次拍卖从2019年4月15日10点开始。

这次拍卖一共吸引了41852次围观，提醒人数达到了1668人。

这次的起拍价达到5600万元。按房屋面积算，单价约18万元/平。群众若要参加拍卖，要支付560万元的保证金，增价幅度是1万元。这套住宅的物业费交至2018年11月。若拍下这套住宅，买受人还要承担买卖双方税费、物业费、停车费等其他费用。但截至记者发稿前，共0人报名竞拍。

据了解，江南里小区是杭州高端中式别墅。此次法拍的房屋地上面积约311.3平方，其中庭院面积约170平方米，庭院有水系、假山、凉亭。

地上有两层，一层含厨房、客厅、餐厅、客房及一个套房。二层含一间朝南独立书房、两间均配备独立卫生间及独立衣帽间的朝南套房。

房屋地下室建筑面积约185.27平方米，层高5-6米，可隔两层，含3+3个地下车位。

据住宅周边的房屋中介介绍，目前，江南里挂房出售的房源仅有一套。2018年上半年挂牌，挂牌价为4200万元，占地面积260方，因房屋总价高，咨询人数一直不多。

这次被拍卖的这套别墅在去年10月19日被杭州经济开发区人民法院查封。业主是一个80后女子。查封原因是多起借款合同纠纷。

法院查明，该住宅真正房主为该80后女子的母亲王某（化名）。王某今年56岁，是杭州有名的股市操盘手。

早年间，王某借款投资碰到牛市，赚了一大笔钱。之后，她就在杭州各处购置了豪宅。这套江南里的住宅，连同武林壹号的一套住宅就是在那时购入的。

近两年，由于股市行情不好，王某投资接连出现亏损。先前借来的钱加利息都还不上。没有办法，王某就出将手上的三套房产抵押给银行进行融资。

但王某融资后的投资再次失败，没钱还债。之后，几位借款人就到法院起诉。

接到案件后，杭经开法院执行局对该房屋所有权予以冻结，并对房屋进行现场查封。

本次拍卖将于明天上午10点结束。

其实，这还不是杭州总价最贵的法拍房。

93曾报道过，去年8月17日，杭州阳光海岸楼盘一房主因欠债，名下一套1200平方米的豪宅，以成交价格113363840元被拍卖，也就是超过了1.1亿。

据了解，该次拍卖共吸引超15万次围观，最终有7人报名。经过216次竞价，最后被一位杜姓竞拍者拍走。

这套住宅共三层，位于16-18层，为东南朝向为一线江景房。商品房交接书登记的建筑面积为1227.27平方米。二梯一户，为跃层结构。据报道，这套房产为开发商为房主量身定制的一套住宅。

16层共三室一跃层客厅一餐厅二厨三卫二阳台；17层共三室三卫三衣帽间；18层共一厅一储藏室及一露台，地下一层内2个车位。屋内装修豪华，还有沙发、茶几、衣柜若干。

据杭州市上城区人民法院执行局陈庭长介绍，这个房屋拍卖主要涉及一起金融借款纠纷。房主郑某是温州人，是山西矿业老板，一直在外地做生意。他曾用房产向银行进行抵押贷款，共贷款3000多万元。后期，郑某无法还款，银行起诉至法院。法院判决银行胜诉。

2014年5月，银行向上城法院申请强制执行。当时，郑某与银行达成分期付款协议，归还了部分逾期款项。

2017年，银行因郑某后期未还款，再次联系法院，要求拍卖这套抵押房产。法院也另外了解到，除了这笔欠款，郑某还有其他债务纠纷。例如：2015年7月苍南法院对一起民间借贷案件有判决，判郑某还款240万元；2015年12月，温州中院在另一起民间借贷案的判决中，要求郑某还款970万元以及赔偿利息。

据陈庭长介绍，这套房产没有对外租用的情况。郑某以及其亲戚、朋友曾在这里居住过。为了让郑某腾空房子，法院也对其做了很多工作。在2017年9-10月份，郑某终于同意对房产进行彻底腾空。