一套房子4次竞拍成功

拍得者4次又都悔拍

2017年8月底，位于瑞安市区的这处房产第二次竞拍，经过几轮竞价，由陈某拍下。临近交款截止日期，陈某又迟迟未支付拍卖余款。

“我不是故意的，因为胡新国的父母亲来找我，让我不要买走他的房子。我担心他们家属过来闹事，能不能给我一些时间，我再去与对方沟通。如再不按时交款由法院按规定处理。”

陈某甚至亲自到法院来签了交款保证书，然而，最终还是没有支付余款，17万保证金被法院裁定不予退回。

司法实践中，存在部分竞买人竞拍时，尚未经过理性考虑，导致拍下拍品后又反悔的情况。

“又悔拍了，这是第四次了”，到了2018年4月份，当评拍组的同事告诉我这处房产第四次悔拍时，我的想法不再是惊讶，而是满满的怀疑。

毕竟17万元的保证金不是小数目，根据现行《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第24条的规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

会不会存在被执行人或亲属威胁竞买人的情况？还是有其他猫腻？

悔拍人的保证金

均来自同一个神秘账户

带着疑问，我们调查了几位悔拍竞买人的个人身份、保证金来源、工商等信息，我发现第一位悔拍人伍某是一位来瑞安打拼多年的四川人，2017年年初刚刚开始自己经营一个家庭作坊式的小箱包厂，全家人一直住在当地郊区的出租房，他在2017年3月份参与竞买，以300多万元的价格拍下房产。

他真的毫不在乎这17万元的保证金吗？我们决定请他到执行局走一趟。

“这几年收入怎么样啊？”“有没有打算在瑞安安家啊？”在跟我们回执行局的路上，我们有意无意地跟他聊起这些，伍某很敏感，几个问题一问，他就说出了一个让我们兴奋的名字——“是不是胡新国的事？”

“做了这件事后，我一直很担心。”他说。

原来，伍某曾是胡新国名下一个厂的厂长，胡找到他要以伍某名义参与上述房产的竞拍，保证金17万元也是通过一个叫“黄某”的人的农行卡转给伍某的。拍卖成交后，胡新国并没有交剩余的房款，“这事和我没关系，我就是把自己的淘宝账号借他用了一下”，伍某再三表示。

案情取得重大进展！

当晚，我们执行局的同事分成几组同时前去调查剩余的三个悔拍人。

很快，第二位悔拍人陈某也“坦白”了：他与胡新国是生意伙伴，胡在第二次拍卖前找到他，借他的淘宝账户并以他名义买下上述房产，还向他借了5万元保证金，剩下的保证金也是通过“黄某”打进陈某的账户的。拍卖成交后，为了拖延时间，胡新国还让陈某对执行局工作人员谎称“自己遭到被执行人骚扰、威胁”，需要凑钱，到执行局写下交款保证书等各种方式拖延剩余房款交付时间，直至最终悔拍。

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