卖房给小夫妻买房 现在他们离婚了

问：我们是男方父母。他们小夫妻俩结婚之后买了新房，贷款100多万。

我们男方家长付了其中大部分的首付，然后又卖了家中一套老宅，全款也都给他们付了余款。现在这套房子的银行贷款，只有20万元没有还清。

去年，小夫妻离婚了。但是当初买房的流水清单都完好保存在我们这里，装修房子时我们也给了钱，但没有转账记录，是陆陆续续的。

房子买好以后，我们男方没多想，房产证上写了他们小夫妻的名字。

去年，女方要求离婚，我们儿子最终放手，同意离婚。

我们想咨询律师，当初男方付出的一百多万房款可以按目前市场价值要回来吗？

律师：程雯雯

浙江允道律师事务所律师

答：你好，根据你的描述，婚内购买登记夫妻双方，属于共同财产，男方父母的首付款和后面的帮助还贷如不是借贷的意思，按照你所述也是属于对夫妻双方的赠与，所以这个房屋一般来说是夫妻共同财产，一人一半。

不想还贷，房子也不想要了

问：我是贷款买房，简装了一下，还贷款五年了。

现在我不想要房子了，也不想还贷款了。

想问一下：让银行拍卖这套房子的话，是按照剩余贷款额度拍卖还是要有个最低评估价格拍卖？对个人征信有没有影响？

律师：刘凤媛 北京天达共和（杭州）律师事务所律师

答：你好，根据你的描述：首先，如果不还贷款，那么就涉及对银行的违约，对个人征信会有严重的影响，以后再想申请贷款基本上难度会很大。

根据贷款合同约定，银行可以对你的房子进行拍卖处置，处置的价款优先清偿贷款、逾期利息、违约金、债权实现费用（包括评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等）。当然拍卖前法院会委托第三方中介机构对房屋进行评估，以评估价值为基础确定起拍价进行公开拍卖。

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