滨江区 三大巨头打造顶级产品
温州时代手握多宗地块 住宅稀缺的滨江区，将在今年迎来供应的井喷，绿城、中海、保利三大房产巨头都将推出全新改善型产品，温州时代则有望一年之内连开两盘。 位于滨江区政府板块的绿城·晓风印月，由绿城在去年7月拿地，楼面价33625元/平方米。目前，该项目展示中心已经开放。据了解，绿城·晓风印月将打造现代、法式两种精装风格的居住区，共规划10幢高层住宅，包括两幢超高层（40层），户型约136—255平方米，预计下半年首开。 中海·云宸楼总体量约9万方，楼面价34464元/平方米，自持13%。该项目由4幢精装修高层和2幢小高层组成，可售住宅为4幢高层，只有1个139方户型，四房两厅两卫设计。据了解，项目预计将于3月份首开。 保利·天汇总体量约31万方，规划打造一座集1万方高端服务式酒店、3万方精品集中商业、12万方高端城市科技豪宅、6万方国际青年公寓等多种业态的地铁上盖综合体。其中，住宅部分规划为12幢高层，层高为32-37层，需现房销售。 此外，来自温州的房企温州时代，目前在滨江区还手握2宗地块，分别是西兴单元地块和区政府单元地块。据悉，西兴项目预计将于上半年面世，区政府项目在下半年面世，两个项目的案名将在3月份一同公布。 推荐阅读 地铁5号线、杭临线…杭州列出2019重点工作清单
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杭海城铁开启奋战模式 预计2021年7月通车 余杭区 未来科技城出现“巨无霸”
刚需项目集中大城北 今年，余杭市场将呈现出“全面开花”的态势，无论是核心板块，还是远郊区域，都有充足的新增供应，尤其是对于刚需购房者来说，选择范围扩大了不少。 核心区未来科技城毫无疑问是余杭楼市的重中之重，今年这里将有多个“巨无霸”项目面世，以及不少高价地项目。 富力在2017年拿下的年度总价地王——未来科技城67号地块，无疑是今年余杭市场的一个“王炸”。该项目位于未来科技城核心区域，总体量48万方，规划22幢主体建筑，包括住宅、商业、写字楼、幼儿园、星级酒店等类型。其中，规划住宅1102户，以改善需求为主，主力面积约115—160平方米。 去年8月，地铁集团一口气底价拿下了地铁5号线五常站3宗商住地，总占地面积44.7万方，总建筑面积约78万方。据了解，杭州地铁选择了与万科合作开发五常车辆段综合体项目，规划有住宅、办公、商业、教育、体育中心、文化中心等业态。 除了上述这两个项目，今年未来科技城还有两个明星楼盘，分别是景瑞·镜溪绿汀和绿城交投·湖畔雲庐。 景瑞·镜溪绿汀位于未来科技城核心区，由景瑞在去年3月份拿地，楼面价26998元/平方米，自持8%。景瑞·镜溪绿汀总体量4.7万方，可售户数274户，主打180-200方叠墅房源，为上下两叠型制。 与景瑞·镜溪绿汀一墙之隔的绿城交投·湖畔雲庐，楼面价26993元/平方米，自持2%。该项目定位为东方美学气质的精粹低密叠墅社区，规划400多套房源，预计5月份首开。 余杭区的另一个网红板块良渚新城，今年也有新项目入市，包括低密项目联发·藏珑大境，TOD综合体项目华润良渚项目，以及世茂运河新城项目。 今年，余杭区多个刚需板块，也将陆续出现新供应，满足年轻购房者的置业需求。断供许久的仁和板块，两个新品华元·北城芳满庭和上塘九里已经亮相，前者产品包括高层、洋房和合院，后者主推洋房和高层。 在崇贤新城，除了已经公布案名的西房·江南宸庐，恒文项目、上海惠建项目、西房项目、绿都项目都有望年内推出。目前，板块内在售项目有京杭府，均价20200元/平方米（装修标准3200元/平方米）。 在临平新城，中交理想·时代芳华率先亮相，规划高层和联排产品，高层主力户型89—118平方米，排屋主力户型178—198平方米。此外，首创项目、中交项目、广厦项目、中建项目也将先后亮相。 另外，在东湖板块，今年将推出华润·御山道壹号、赞成项目和华景川项目；在塘栖，雍澜府和随塘两个新盘也已经完成亮相。 | 
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