主城改善型项目涌现，刚需项目集中在大城北 每日商报 记者 周坚洪 摄影 楼楠 2019年的楼市怎么走？在经历了一个由热转冷的2018年后，市场对于新年杭州楼市的走势预判变得谨慎，不确定的2019年，这样的论调成为了当前的主流声音。 不过，在诸多的不确定中，有一件事可以确定：2019年，杭州将有充足的新房供应。据不完全统计，今年杭州市区（不含富阳、临安）预计将有70多个住宅新盘入市，其中有不少已经公布案名并开放售楼处。 记者梳理后发现，今年主城区将成为改善型项目的集中供应区，包括钱江新城、滨江、翠苑、申花、蒋村等核心区域，都会有高价地项目亮相。 而对于刚需购房者来说，今年同样会有很大的选择空间。在大城北，不论是新盘集中的崇贤、东湖、临平，还是已经断供许久的塘栖、仁和，都将迎来全新供应；而往东看，政策利好下的下沙和大江东，也有不少高性价比的项目即将首开。 推荐阅读 地铁5号线、杭临线…杭州列出2019重点工作清单
周六是否下雪还是未知数 未来一周都阴雨板上钉钉
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杭海城铁开启奋战模式 预计2021年7月通车 上城区 滨江“包场”钱新豪宅区
两大新品即将亮相 最近几年，上城区的新房供应主要集中在钱江新城豪宅区，2019年也不例外。 今年，上城区预计将有2个新盘入市，分别是望江板块的滨江金地·御品，以及南星板块的滨江仁恒项目。 滨江金地·御品是望江新城的首发项目，由滨江在去年8月份拿地，楼面价29976元/平方米。该项目总体量约8.7万方，由12幢精装修高层住宅组成，主力户型119—185平方米，采用“BVLGARI”建筑风格、多重园林景观、奢豪标准精装，将打造成为滨江新一代水岸华宅。据了解，滨江金地·御品最快将在3月份入市。 滨江仁恒项目则是滨江集团在钱江新城豪宅区的最新作品，包括它在内，滨江集团在该板块已经落子近10个项目，目前在售滨江保利·上品，均价约68000元/平方米。 滨江仁恒项目是滨江在去年7月拿地，楼面价36086元/平方米，总体量约8.6万方。该项目由滨江和仁恒联手开发，据悉将采用围合式布局，加入一线顶豪的硬件标配、国际化设计理念和场景营造方式。 江干区 景芳高价地率先揭开面纱 城东成为主战场 江干区在今年将继续维持“供应主力”的位置，多个板块都将有新盘推出。
最受关注的当属景芳区域的高价地项目—凤起钱潮。这个项目地块在去年4月出让，由安徽置地以43929元/平方米的楼面价拿下，自持比例16%。这个价格，也让它成为杭州第三贵的项目，并且刷新了江干区的楼面价纪录。 凤起钱潮总体量约11.6万方，容积率2.2，规划有合院、洋房、高层三类产品，以改善型及高端改善型产品为主。目前，项目已经开放杭州大厦501城市展厅。 城东将成为江干区今年的主战场。城东新城板块，目前是东城金茂府、钱塘天誉、森林海尚等项目“混战”，均价在45000元/平方米左右。今年，龙湖彭埠项目、淮矿彭埠项目都将加入战局，这两个项目地价都超过36000元/平方米，加起来体量近15万方。 去年大红大紫的艮北新城也有新品入市，体量约17.4万方的金科·钱塘博翠已经跃跃欲试。而更东面的九堡板块，今年也将迎来渴望已久的全新供应，4.4万方的北辰项目和7.2万方的中宸城镇项目，将为板块注入新的活力。 前两年的推地大户丁桥区域，将在今年迎来集中供应。天阳融信·东方邸、电建·丁泷府、杭房城发·御东方已经率先公布案名，不过前两者需要现房销售，御东方则是开盘在即。另外，两个大盘项目，体量28.7万方的龙湖项目和体量48万方的华侨城项目，都有望入市。 在下沙大学城北板块，龙湖·春江天越即将在近期开盘。该项目总体量约22.8万方，打造天幕洋房社区，据悉首开将推出约139方的洋房产品。 下一页 西湖区 文教区迎来稀缺改善型项目 三墩北、之江各有两个新盘
拱墅区 大牌房企新品入市
申花板块“厮杀”加剧 | 
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