主城改善型项目涌现，刚需项目集中在大城北

每日商报 记者 周坚洪 摄影 楼楠

2019年的楼市怎么走？在经历了一个由热转冷的2018年后，市场对于新年杭州楼市的走势预判变得谨慎，不确定的2019年，这样的论调成为了当前的主流声音。

不过，在诸多的不确定中，有一件事可以确定：2019年，杭州将有充足的新房供应。据不完全统计，今年杭州市区（不含富阳、临安）预计将有70多个住宅新盘入市，其中有不少已经公布案名并开放售楼处。

记者梳理后发现，今年主城区将成为改善型项目的集中供应区，包括钱江新城、滨江、翠苑、申花、蒋村等核心区域，都会有高价地项目亮相。

而对于刚需购房者来说，今年同样会有很大的选择空间。在大城北，不论是新盘集中的崇贤、东湖、临平，还是已经断供许久的塘栖、仁和，都将迎来全新供应；而往东看，政策利好下的下沙和大江东，也有不少高性价比的项目即将首开。

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上城区

滨江“包场”钱新豪宅区

两大新品即将亮相

最近几年，上城区的新房供应主要集中在钱江新城豪宅区，2019年也不例外。

今年，上城区预计将有2个新盘入市，分别是望江板块的滨江金地·御品，以及南星板块的滨江仁恒项目。

滨江金地·御品是望江新城的首发项目，由滨江在去年8月份拿地，楼面价29976元/平方米。该项目总体量约8.7万方，由12幢精装修高层住宅组成，主力户型119—185平方米，采用“BVLGARI”建筑风格、多重园林景观、奢豪标准精装，将打造成为滨江新一代水岸华宅。据了解，滨江金地·御品最快将在3月份入市。

滨江仁恒项目则是滨江集团在钱江新城豪宅区的最新作品，包括它在内，滨江集团在该板块已经落子近10个项目，目前在售滨江保利·上品，均价约68000元/平方米。

滨江仁恒项目是滨江在去年7月拿地，楼面价36086元/平方米，总体量约8.6万方。该项目由滨江和仁恒联手开发，据悉将采用围合式布局，加入一线顶豪的硬件标配、国际化设计理念和场景营造方式。

江干区

景芳高价地率先揭开面纱

城东成为主战场

江干区在今年将继续维持“供应主力”的位置，多个板块都将有新盘推出。

最受关注的当属景芳区域的高价地项目—凤起钱潮。这个项目地块在去年4月出让，由安徽置地以43929元/平方米的楼面价拿下，自持比例16%。这个价格，也让它成为杭州第三贵的项目，并且刷新了江干区的楼面价纪录。

凤起钱潮总体量约11.6万方，容积率2.2，规划有合院、洋房、高层三类产品，以改善型及高端改善型产品为主。目前，项目已经开放杭州大厦501城市展厅。

城东将成为江干区今年的主战场。城东新城板块，目前是东城金茂府、钱塘天誉、森林海尚等项目“混战”，均价在45000元/平方米左右。今年，龙湖彭埠项目、淮矿彭埠项目都将加入战局，这两个项目地价都超过36000元/平方米，加起来体量近15万方。

去年大红大紫的艮北新城也有新品入市，体量约17.4万方的金科·钱塘博翠已经跃跃欲试。而更东面的九堡板块，今年也将迎来渴望已久的全新供应，4.4万方的北辰项目和7.2万方的中宸城镇项目，将为板块注入新的活力。

前两年的推地大户丁桥区域，将在今年迎来集中供应。天阳融信·东方邸、电建·丁泷府、杭房城发·御东方已经率先公布案名，不过前两者需要现房销售，御东方则是开盘在即。另外，两个大盘项目，体量28.7万方的龙湖项目和体量48万方的华侨城项目，都有望入市。

在下沙大学城北板块，龙湖·春江天越即将在近期开盘。该项目总体量约22.8万方，打造天幕洋房社区，据悉首开将推出约139方的洋房产品。

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西湖区

文教区迎来稀缺改善型项目

三墩北、之江各有两个新盘

拱墅区

大牌房企新品入市

申花板块“厮杀”加剧

西湖区

文教区迎来稀缺改善型项目

三墩北、之江各有两个新盘

去年，西湖区在楼市上的声响，基本来自三墩北和之江两大板块，今年，除了这两个板块继续有新盘推出外，传统的城西文教区和蒋村，也将有稀缺改善型项目亮相。

今年，城西文教区预计将有三个项目入市，包括中海翠苑项目、中冶翠苑项目和滨江中铁建翠苑项目。

中海翠苑项目位于万塘路与华星路交界，总体量约9万方，由中海在去年7月拿地，楼面价36894元/平方米。据了解，该项目将定位为中海内部最高层级产品。

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中冶翠苑项目位于文一路北面，靠近融信·杭州公馆，体量稍小，只有5万方，由中冶在2017年竞得，楼面价39571元/平方米，需要现房销售。滨江中铁建翠苑地块，在今年1月底拿地，楼面价36100元/平方米，总体量5.7万方，预计入市时间较晚。

蒋村板块的高价地葛洲坝项目，是葛洲坝地产进入杭州的首发之作，于2017年6月拿地，楼面价31698元/平方米，需现房销售。据悉，该项目将由葛洲坝和龙湖合作开发，总体量约13.6万方，根据规划，将建设10幢洋房和10幢高层，其中3幢高层为自持。

北面的三墩北板块，今年将有银城·云谷天境和金辉项目入市。而南面的之江板块，祥生湛景云境和仁恒项目也将首开。

拱墅区

大牌房企新品入市

申花板块“厮杀”加剧

去年，拱墅区的申花板块可以说是整个杭州楼市竞争最激烈的区域之一，今年，随着新品的相继入市，申花的板块“厮杀”将更加剧烈。

今年，九龙仓将成为申花板块的绝对主角，手握三宗地块，其中84号地块和92号地块将合并开发，预计将在6月底开放展示区。根据规划，92号地块将打造高层和洋房产品，户型面积130平方米起步。

由万科和融信合作开发的古翠隐秀，去年已经亮相。这个项目体量约15万方，规划为精装高层产品，户型包括105方、125方、145方和200方。

融信在拱墅区的另外一个新盘项目—融信远洋·厘望NEO1，也在去年亮相，开盘在即。该项目位于湖墅单元，总体量约5万方，楼面价31551元/平方米，规划小高层与L型合院两大产品。

上塘单元的改善型项目金茂首开国樾去年已经开放展示中心，这个项目定位为首开TOP系作品，总体量约14万方，由8幢16-24层的景观高层和8幢叠墅组成。另外，融创在去年11月拿下的两宗运河新城地块，也有望在年内上市。

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滨江区

三大巨头打造顶级产品 

温州时代手握多宗地块

余杭区

未来科技城出现“巨无霸”

刚需项目集中大城北

滨江区

三大巨头打造顶级产品 

温州时代手握多宗地块

住宅稀缺的滨江区，将在今年迎来供应的井喷，绿城、中海、保利三大房产巨头都将推出全新改善型产品，温州时代则有望一年之内连开两盘。

位于滨江区政府板块的绿城·晓风印月，由绿城在去年7月拿地，楼面价33625元/平方米。目前，该项目展示中心已经开放。据了解，绿城·晓风印月将打造现代、法式两种精装风格的居住区，共规划10幢高层住宅，包括两幢超高层（40层），户型约136—255平方米，预计下半年首开。

中海·云宸楼总体量约9万方，楼面价34464元/平方米，自持13%。该项目由4幢精装修高层和2幢小高层组成，可售住宅为4幢高层，只有1个139方户型，四房两厅两卫设计。据了解，项目预计将于3月份首开。

保利·天汇总体量约31万方，规划打造一座集1万方高端服务式酒店、3万方精品集中商业、12万方高端城市科技豪宅、6万方国际青年公寓等多种业态的地铁上盖综合体。其中，住宅部分规划为12幢高层，层高为32-37层，需现房销售。

此外，来自温州的房企温州时代，目前在滨江区还手握2宗地块，分别是西兴单元地块和区政府单元地块。据悉，西兴项目预计将于上半年面世，区政府项目在下半年面世，两个项目的案名将在3月份一同公布。

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余杭区

未来科技城出现“巨无霸”

刚需项目集中大城北

今年，余杭市场将呈现出“全面开花”的态势，无论是核心板块，还是远郊区域，都有充足的新增供应，尤其是对于刚需购房者来说，选择范围扩大了不少。

核心区未来科技城毫无疑问是余杭楼市的重中之重，今年这里将有多个“巨无霸”项目面世，以及不少高价地项目。

富力在2017年拿下的年度总价地王——未来科技城67号地块，无疑是今年余杭市场的一个“王炸”。该项目位于未来科技城核心区域，总体量48万方，规划22幢主体建筑，包括住宅、商业、写字楼、幼儿园、星级酒店等类型。其中，规划住宅1102户，以改善需求为主，主力面积约115—160平方米。

去年8月，地铁集团一口气底价拿下了地铁5号线五常站3宗商住地，总占地面积44.7万方，总建筑面积约78万方。据了解，杭州地铁选择了与万科合作开发五常车辆段综合体项目，规划有住宅、办公、商业、教育、体育中心、文化中心等业态。

除了上述这两个项目，今年未来科技城还有两个明星楼盘，分别是景瑞·镜溪绿汀和绿城交投·湖畔雲庐。

景瑞·镜溪绿汀位于未来科技城核心区，由景瑞在去年3月份拿地，楼面价26998元/平方米，自持8%。景瑞·镜溪绿汀总体量4.7万方，可售户数274户，主打180-200方叠墅房源，为上下两叠型制。

与景瑞·镜溪绿汀一墙之隔的绿城交投·湖畔雲庐，楼面价26993元/平方米，自持2%。该项目定位为东方美学气质的精粹低密叠墅社区，规划400多套房源，预计5月份首开。

余杭区的另一个网红板块良渚新城，今年也有新项目入市，包括低密项目联发·藏珑大境，TOD综合体项目华润良渚项目，以及世茂运河新城项目。

今年，余杭区多个刚需板块，也将陆续出现新供应，满足年轻购房者的置业需求。断供许久的仁和板块，两个新品华元·北城芳满庭和上塘九里已经亮相，前者产品包括高层、洋房和合院，后者主推洋房和高层。

在崇贤新城，除了已经公布案名的西房·江南宸庐，恒文项目、上海惠建项目、西房项目、绿都项目都有望年内推出。目前，板块内在售项目有京杭府，均价20200元/平方米（装修标准3200元/平方米）。

在临平新城，中交理想·时代芳华率先亮相，规划高层和联排产品，高层主力户型89—118平方米，排屋主力户型178—198平方米。此外，首创项目、中交项目、广厦项目、中建项目也将先后亮相。

另外，在东湖板块，今年将推出华润·御山道壹号、赞成项目和华景川项目；在塘栖，雍澜府和随塘两个新盘也已经完成亮相。

萧山区

奥体迎来全新供应

市北板块竞争激烈

2019年，萧山区预计将有16个新盘入市，继续扮演杭州楼市前沿阵地的角色。

其中，最受关注的项目无疑是奥体核心区的保利·澄品101。该项目在诞生之初，就备受关注，拍地时总共耗时12小时，竞拍了499轮，最后以百亿地块的姿态被保利收入囊中，楼面价32277元/平方米。

保利·澄品101由保利、滨江、华润置地、新希望、华侨城五家大鳄房企合作开发，总体量约46万方。项目规划16幢高层，17幢洋房，精装交付，高层建筑面积约127—198平方米，洋房建筑面积约144—198平方米。据了解，保利·澄品101预计将在3月份开放展示中心，4月份首开。

在奥体拥江板块，滨江新希望·拥潮府已经在1月份首开，均价38253元/平方米（装修标准3500元/平方米）。板块内的另一个项目，新希望滨江·锦宸也已经公布案名，根据规划，项目体量约8.8万方，由5幢高层组成，共计524户，主力户型95—129平方米。

萧山区的库存重地市北板块，今年还将继续有新盘入市。除了已经亮相的大名城·华府外，新希望项目、招商项目、恒大项目、港中旅项目也都虎视眈眈。

去年竞争激烈的南部新城板块，也少不了“追兵”，包括绿城九龙仓·桂语朝阳、平安项目和旭辉项目。

绿城九龙仓·桂语朝阳售楼处开放已经将近半年时间，首开在即。该项目主打高层、叠墅产品和合院产品，高层户型90—140方，叠墅户型170—210方，合院户型215—250方。

除了上述焦点板块，滨江盛元·湘湖里、奥克斯·金宸玖和、中铁新街项目、重庆华宇铁路南站项目、至高北干项目也有望在今年开盘。

此外，大江东今年也有3个新盘计划入市，包括德信·大江壹号、至高新湾项目和卓越大江东项目。