西湖区

文教区迎来稀缺改善型项目

三墩北、之江各有两个新盘

去年，西湖区在楼市上的声响，基本来自三墩北和之江两大板块，今年，除了这两个板块继续有新盘推出外，传统的城西文教区和蒋村，也将有稀缺改善型项目亮相。

今年，城西文教区预计将有三个项目入市，包括中海翠苑项目、中冶翠苑项目和滨江中铁建翠苑项目。

中海翠苑项目位于万塘路与华星路交界，总体量约9万方，由中海在去年7月拿地，楼面价36894元/平方米。据了解，该项目将定位为中海内部最高层级产品。

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中冶翠苑项目位于文一路北面，靠近融信·杭州公馆，体量稍小，只有5万方，由中冶在2017年竞得，楼面价39571元/平方米，需要现房销售。滨江中铁建翠苑地块，在今年1月底拿地，楼面价36100元/平方米，总体量5.7万方，预计入市时间较晚。

蒋村板块的高价地葛洲坝项目，是葛洲坝地产进入杭州的首发之作，于2017年6月拿地，楼面价31698元/平方米，需现房销售。据悉，该项目将由葛洲坝和龙湖合作开发，总体量约13.6万方，根据规划，将建设10幢洋房和10幢高层，其中3幢高层为自持。

北面的三墩北板块，今年将有银城·云谷天境和金辉项目入市。而南面的之江板块，祥生湛景云境和仁恒项目也将首开。

拱墅区

大牌房企新品入市

申花板块“厮杀”加剧

去年，拱墅区的申花板块可以说是整个杭州楼市竞争最激烈的区域之一，今年，随着新品的相继入市，申花的板块“厮杀”将更加剧烈。

今年，九龙仓将成为申花板块的绝对主角，手握三宗地块，其中84号地块和92号地块将合并开发，预计将在6月底开放展示区。根据规划，92号地块将打造高层和洋房产品，户型面积130平方米起步。

由万科和融信合作开发的古翠隐秀，去年已经亮相。这个项目体量约15万方，规划为精装高层产品，户型包括105方、125方、145方和200方。

融信在拱墅区的另外一个新盘项目—融信远洋·厘望NEO1，也在去年亮相，开盘在即。该项目位于湖墅单元，总体量约5万方，楼面价31551元/平方米，规划小高层与L型合院两大产品。

上塘单元的改善型项目金茂首开国樾去年已经开放展示中心，这个项目定位为首开TOP系作品，总体量约14万方，由8幢16-24层的景观高层和8幢叠墅组成。另外，融创在去年11月拿下的两宗运河新城地块，也有望在年内上市。

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滨江区

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余杭区

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刚需项目集中大城北

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