杭州以前叫“孤老套”

但向来租售快、回报率高

30平米以内的超小住宅，其实杭州历史上也有很多。

杭州人管这种户型叫“孤老套”，有的就是一个单间，有的隔出一室一厨一卫。

据杭州市城建档案馆数据，改革开放初期，杭州城镇居民人均居住面积仅有3.8平米，一家三代甚至四代人挤在10平米左右的小阁楼、亭子间是杭州城里的常见事。能拥有一套带卫生间的“孤老套”，是很多居民的梦想。

随着生活水平的不断提高，杭州市民对于居住也有了更高的追求，三居、四居、跃层、排屋别墅……

然而，当城市骨架越来越大、人口越来越多、国际化程度越来越高，在市区范围内购买大面积的房子，就成了一件奢侈的事。无论是出于看中房屋本身的居住属性还是未来的升值潜力，低总价、小面积的住宅，在杭州市区一直都是特别畅销的——租售速度都很快、回报率也高。

这或许是促使开发商又推出超小户型的原因之一。

香港90平米房子就称“千尺豪宅” 超小户型在一二线城市逐渐冒头

上月，香港有个楼盘开售，其中最小户型仅128平方英尺（约11.9平方米），比普通车位还小一点。

开发商说灵感来自“皇帝也只睡一张床”，该盘因此又被戏称为“龙床盘”。

香港经济发达、寸土寸金，小户型是最普遍的，90平米左右的房子就称“千尺豪宅”了。

随着内地发展速度的加快，“港式小宅”也越来越被一线城市所接受。近几年，北上广以及青岛等一二线城市纷纷出现了超小住宅。如广州18平米户型的北部万科城，青岛的25平米户型的万科米公寓等，而且一推出就很快售罄。

在东京、首尔等人口众多的国际大都市，建筑面积10-20平米的小面积迷你住宅很常见，一些日剧、韩剧经常将剧情设定在迷你住宅内，因为不少市民就生活在这样的房子里，电视剧就是他们的真实写照。

正处于城市实力提升和人口增量变大的杭州，生活方式越来越多样化，迷你住宅也就应需而生了。

即使是18平米

也设计了客卧厨卫

以前的超小户型被称为“孤老套”，意思是老人住户居多，独居以终老；现在的超小户型，盯上的则主要是年轻人群体。

虽然都是“蜗居”，但在讲究生活品质的年代，超小住宅和“孤老套”截然不同。

超小住宅里功能齐全。以香港“龙床盘”为例，在其约11.9平米的空间内，包含了一个约2.2平米的卫生间，卫生间内坐便器、洗脸盆和站式洗浴间一应俱全。在剩余约9.7平米的空间内，开放式卧室、厨房囊括其中。

广州的北部万科城和青岛的万科米公寓，18平米和25平米的户型都设计了客厅、卧室、厨房、卫生间。

而杭州早些时候出现的一些建筑面积三四十平米的40年产权公寓，也采用了非常紧凑的设计，如厨房、餐厅等多重功能区域重叠，采用小面积整体卫浴、LOFT设计等。

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