但前几天有消息——杭州将探索公办民办中小学同步招生 

这或将使热门公办小学学区房回温

上周末，杭州天气阴雨蒙蒙，很多人都窝在家里不愿出门，但也有例外的。

周女士推开学军小学附近一家中介门店的大门。

“你这里有没有降价比较多的房子？户型小点的，我想买来给小孩上学用。”

周女士与很多父母一样，当孩子出生时，想给他们吃最好的奶粉；当孩子长大了，就一门心思想让他们念最好的学校。

她说，买学区房的念头早几年就有了，但“说起来都是泪”，直到小孩四周岁了才真正开始看起来。

为什么呢？

“前两年房价‘木佬佬’高，二手房比新房都贵，实在买不起。去年家里老房子拆掉了，房子是一定要买了，但总觉得慌兮兮的，不知道几个热门小学的一表生入户时间，害怕每一年的政策都发生变化，万一买了又读不了。”周女士心有余悸，“那段时间心里就跟坐过山车一样，起起落落。”

她也去网上查过，看到有人说“学军小学入户三年才能读”，也有人说“一年就行”，众说纷纭，不敢有侥幸心理的她，迟迟“下不了手”。

直到前几天听说教育部发了新规，今后每半年都将统计并公开户籍生预警信息，她才觉得“有底了”。

于是她立刻行动起来，去几个心仪学校的周边搜罗房源，“现在买房竞争不激烈了，先挑出几个，等年底预警信息一发，再做最后决定”。

学区房终于降价了

但想等个“抄底价”？

有的房东宁可卖不掉

宁可在中介挂两三年

买房竞争确实不激烈了。

和前几年一样，每到下半年，杭州二手学区房的交易就进入了平淡期。

但是与往年不同的是，最近几个月，学区房降价了！

在西湖区，最坚挺的学区房位于学军小学本部，它的价格行情可以说是西湖区学区房的晴雨表，用中介的话来说，“这里随便一套老破小，每平方米单价都在7-10万元”。

北高峰记者从豪世华邦门店了解到，附近学军小学的学区房，有些已经降了10%左右，不过即使降价，仍然买者寥寥。

今年这个学区房平淡期稍微有点特殊，是买卖双方博弈的结果，买方市场与卖方市场互不退让，打着各自的小算盘。

拿文二新村一套将近44平方米的二居室房源为例，房东一开始报价每平方米10万多，最近看看卖不掉，主动降到了9.5万/平方米，但是买家还了个8.2万/平方米的价，两者之间巨大的价格落差，让中介无法协调。

对买家而言，为了让孩子进入知名公办学校，不得不考虑这些高价“老破小”，好不容易楼市遇冷，学区房价格不再坚挺，那何不再等等？也许价格还会再多降一点呢？

对卖家而言，以前房子吃香的时候，天价都卖得出去，现在行情不好，我可以稍微便宜点，但要叫我降太多是不可能的，还不如不卖呢！

豪世华邦学军一店的门店经理说，学军小学本部多数在售的学区房房源都不是首次转卖了，虽然房子的房龄较老，但房东们都有自己的坚持。

“有些房子在店里一挂就是两三年，因为价格太高或面积太大，卖不出去。但是房东都很‘佛系’，能卖就卖，卖不出去就先出租，价格是不会降的。”

想等个“抄底价”学区房？每个学区房门店的中介几乎都大摇其头：“难难难！”

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