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杭州楼市是否要开始进入“都市圈时代”?
2018-10-26 07:33:14杭州网

自杭州今年4月份实施买房限购、摇号新政以来,不少购房者把眼光投向了“环杭”区域,海宁、柯桥、诸暨、湖州、桐乡……各路房企也纷纷派出“环杭大军”,环杭州湾四面出击,跑马圈地,努力扩大“地盘”。

从全国来看,杭州房地产今年上半年走出了一波“独立行情”,环杭都市圈楼市也与之共振、分外耀眼。

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杭州与环杭都市圈 楼市同频共振

尽管调控的基本面没有改变,但2018年上半年的杭州楼市,却仍然保持了高昂的人气。摇号新政的到来,改变了杭州楼市固有的框架和规则,但对杭州城市远景的持续看好,还是让开发商趋之若鹜扑向杭州土地市场。上半年杭州八区土地成交金额累计近1300亿元,创历史同期新高,位居全国第一。

不过,当时间转入下半年,市场的风向终于变了。

7月开始,杭州土拍逐渐冷静下来。

据统计,在7月成功出让的21宗涉宅地块中,平均溢价率只有16%,1/3地块以底价成交。其中,翠苑、滨江、之江等被视为“风水宝地”的区域,相较于去年的激烈争夺,显然变得“克制”了不少。

杭州土拍进入冷静期,“环杭”区域却还在对购房者释放吸引力。

7月13日,海宁四宗商住地块出让,最终溢价率纷纷突破70%,最后一宗土拍画上句号之时,已是深夜11:47。

房企们对杭州的预期并没有转变,从对周边城市的热度也能验证这点。但既然杭州放开限价的希望十分渺茫,除了根据企业需求理智拿地之外,很多房企进入相对“温柔”的周边寻找机会。

今年接下来的时间,一些这两年并不活跃的“新面孔”,或将在杭州轮番上场捡漏拿地;而那些余粮较多的房企,则会逐步将重心从“拿地”转向“去化”,从杭州转向周边。

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来源:都市快报    作者:记 者 陆丹 见习记者 刘雨蒙    编辑:郑海云    责任编辑:方志华
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