据快房网K指数研究室数据显示，拱宸桥周边近月二手房成交均价为41435元／㎡，部分品质较好的小区价格则在50000元／㎡以上。

如果大伯说的属实，这两幢房子是“很高级的”，每平方米卖个6、7万，似乎也可以理解。

两幢楼挤在拱宸桥地区密集的建筑中 黄煜轩／摄

不过，勾起我们好奇心的，还是这两幢房子背后的“戏”。

卖地、退地、再转手…

“戏多”地块实则命途多舛

于是，我们便开始寻找这两幢房子的前生今世，看看这一系列的“大戏”是如何上演的。

我们先查询了土地数据库，发现这两幢房子所在地块为拱宸桥单元FG06－R21－24地块，于2011年7月进行出让，地块出让面积5857㎡，容积率2．0，需配建比例高达32％的保障房。

拱宸桥单元FG06－R21－24地块位置

地块以1．3亿元的总价被温州天元房产竞得，折合楼面价11141元／㎡。由于该地块是当年杭州落实“国八条”细则后，主城区首宗需按照土地配建新规执行的地块，曾一度引发热议。

可热议过后，这片土地却没有任何动静。据一位老同事回忆，大概在地块拍出后一年之后，传出了房产商破产，地块要贱卖进行集资建房的说法，甚至开发商还曾呼吁媒体帮其转手这块土地。

果然，2012年秋天，由于在一年内未按时缴纳土地出让金，温州天元房产退掉了这一地块。地块于2012年12月再次挂牌出让，并取消了保障房配建要求。

最终，运河坊房产以1．812亿元的总价竞得该地块，折合楼面价15469元／㎡，较第一次出让的成交楼面价上涨了约38％。

在这之后的几年里，杭州经历了房价的下跌，限购的放开，楼市的低谷，又经历了G20杭州峰会的辉煌时刻，以及峰会后楼市的回暖，并逐渐走向火热。

地块周边现状 黄煜轩／摄

可这一地块，却保持着毫无动静的空地状态，直到2016年G20杭州峰会前后。那时，杭州楼市的回暖趋势已非常明显，伴随着楼市的回暖则是这块地再次传出转手的消息。

老同事告诉我们，当时运河坊房产遇到了一些经济纠纷，而地块本身的开发也存在一定难度，运河坊房产已无意开发这一地块，于是这个地块再次面临转手的窘况。

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