三年供应量增加三倍。 本报记者 叶寒青摄

    可售房源三年增了两倍，楼市已是供过于求

    还没开盘却已经预定一空，开盘现场一犹豫房子就被他人抢走……几年前，很多杭州人都曾有过这样的经历。在那个“一房难求”的时代，房子似乎就是皇帝的女儿，不愁嫁。

    然而时过境迁，随着市场的急剧变化，尤其是房源供应量大增，房子也有可能成为过剩的商品。一个无可争议的事实是，杭州商品房库存量创下了历史新高

    楼市库存量三年增了两倍

    库存量是反映市场状况的一个重要经济指标。从今年以来的统计数据来看，杭州楼市的库存量不断攀升，已经引起不少业内人士担忧。

    截至11月13日，杭州市（包含余杭、萧山区）可售商品房总量已高达10.5万套，这一数字刷新了杭州楼市库存量的历史最高纪录。

    10.5万套的库存量，对杭州楼市意味着什么？2010年底，杭州市区可售商品房总量仅3.7万套，这意味着3年时间库存量增长了将近两倍。其中主城区的可售商品房总量，从2010年底的2.4万套增加到如今的5万套，余杭区则从2010年底不足1万套，增加到如今的3.7万套。

    杭州楼市目前的库存量，若以2012年的销售速度（全年成交8.5万套）计算，需要卖14个月；若以成交最为活跃的2009年销售速度（全年成交10.9万套）计算，也差不多需要卖一年。事实上如若房地产调控政策不出现大的变化，杭州楼市重现2009年盛况的可能性已经微乎其微，甚至连2012年市场全面回暖的行情都很难重现。

    今年的市场行情虽然远远好于2011年，但是相比2012年还是逊色不少，即便是“金九银十”商品房月成交量也仅仅维持在6000-7000套的水平。相比汹涌而来的新增供应量而言，楼市库存量仍处于持续攀升中。杭州市区可售商品房总量在今年9月底首次突破10万套大关，一个半月后的现在，又足足增加了5000套。

    以杭州楼市目前的成交量水平，高库存现象将维持一段较长时间。仅本月，杭州就有30多个全新楼盘开盘，新增房源总量预计达到一万套，这一数字远大于销量。也就是说，今年最后两个月，杭州楼市库存量将保持每月数千套的增量。持续增加的库存压力，无疑将对楼市走向产生重要影响。