房价涨不动了。

    新一轮价格战蠢蠢欲动，多板块楼盘“低开抢跑”

    本轮调控以来，杭州房价出现了戏剧性的一幕。先是受“限购限贷”影响房价逐步下跌，到了2012年上半年价格战几乎遍地。而后房地产市场整体迅速回暖，房价也迎来了逆势上扬的态势。不过，随着近期杭州多个板块价格战蠢蠢欲动，这一轮房价上涨行情事实上已经戛然而止。

    需求疲软房价涨不动

    自去年下半年以来，杭州房

    得益于市场回暖以及大量刚需入场，去年下半年开始，杭州房价掀起了一波快速上涨的行情，某种意义上说这是对前一阶段房价大跌的一种必然反应。这一波房价上涨到了3、4月份达到顶峰，不过此后却鲜有楼盘继续提价。

    一个显而易见的事实是，2012年下半年至今年4月，这大半年时间内杭州楼市成交量处于高位，主要原因是大量先前一直处于观望的市场需求，延后到这个时间段突然爆发了，因此是不可持续的。自5月份以后，杭州楼市步入平稳期，成交量远不及去年下半年，即便“金九银十”也是黯淡无光。

    库存高企，需求不振，成交量低迷，这样的市场难以支撑房价继续走高，这样的一种判断，在开发商心目中也达成了一定的共识。此后，众多楼盘放慢了涨价的脚步，涨声一片的市场格局基本上告一段落。而一些先知先觉的开发商，甚至开始尝试“低开”的方式，实现快速突围。

    6月，西溪华府首次开盘，起价1.68万元/平方米，将西溪板块的房价迅速拉回到20000元/平方米以下，正式宣告这一波房价回涨行情的终结。此后市场进入了僵持阶段，既没有大张旗鼓涨价的楼盘，也没有高调宣布降价的楼盘。到了8月，同属于城北板块的北宸之光和德信晓宸先后低开，将该板块的均价拉低了3000元/平方米左右。

    这些楼盘先后选择低开，其实也是不得已而为之。因为刚需已经在前期过度消耗，市场需求短期内不可能大幅反弹，这对新开的楼盘而言蓄客压力非常大。如果首开的价格偏高，开局不利的话，楼盘的后期销售就会很被动。因此开发商宁可牺牲一部分利润来实现开门红，采取低开高走的策略，这更多的是一种比较务实的选择。

    这一阶段的杭州楼市，总体上说是量缩价稳。虽然还没有出现大规模的价格战，尤其是赤裸裸的降价，但是房价已经停涨，为后市的大规模价格战做好了市场铺垫。